SANTIAGO.- La Torre Gran Costanera, el edificio más alto de América Latina, es un complejo de uso mixto cuyo costo original estaba previsto en US$ 400 millones. Sin embargo, el precio ha subido a cerca de US$ 1.000 millones.
Esto, principalmente debido a las mejoras de diseño llevadas a cabo durante la construcción, tales como la adición de una plataforma de observación, según Cencosud. Aunque la parte comercial del complejo ha estado abierta desde hace tres años, la torre de oficinas permanece vacía, un año después de su finalización.
En lugar de convertirse en un símbolo de la consagración de Santiago de Chile como una de las principales ciudades del subcontinente para los negocios internacionales, la torre es una muestra de cómo desarrollos inmobiliarios ambiciosos en los mercados emergentes pueden verse afectados debido a la mala planificación y al cambio de los vientos políticos, indica hoy
"El Mercurio".La principal razón por la que Cencosud no ha podido empezar a firmar arrendamientos de oficinas es que aún no ha conseguido los permisos de ocupación del Gobierno.
"Debemos avanzar hacia una cultura de movilidad sustentable y sostenible, en que los ciudadanos utilicen el auto de manera racional", dijo una portavoz de Providencia, la comuna que está jugando un papel clave en este proceso.
Ejecutivos de Cencosud señalaron que esperan obtener en unos días luz verde para ocupar los primeros 15 mil m2 de la torre, que tiene 70 mil m2. No obstante, agregan que tomará al menos un año terminar las mejoras por valor de US$ 60 millones exigidas para ocupar todo el edificio.
En una entrevista, los ejecutivos reconocieron que el proceso de autorizaciones ha tomado más tiempo de lo previsto. Al mismo tiempo, consideraron que Costanera Center es un éxito porque su porción minorista está casi 100% ocupada y atrae a grandes multitudes.
No es inusual que los desarrolladores se enfrasquen en discusiones acerca del impacto que los proyectos inmobiliarios tendrán sobre cuestiones como el tráfico y la contaminación. Lo que es inusual es esperar a tratar esos temas hasta que un proyecto de alto perfil haya sido completado.
Cuando Cencosud empiece a firmar sus primeros contratos de alquiler de oficinas, enfrentará uno de los peores mercados en años debido a la desaceleración de la economía chilena. La tasa de oficinas vacantes se sitúa hoy en 10,5%, frente a 1,8% en 2012, según la oficina local de CBRE Group Inc.
