En estos momentos de incertidumbre, cada vez son más las personas que buscan seguridad en el manejo de sus finanzas personales. "La clave en este período está en invertir en un país con alto poder de recuperación económica y moneda dura como lo es Estados Unidos y en seleccionar los segmentos de bienes raíces más defensivos, es decir aquellos menos afectados en un contexto de recesión, como son las casas residenciales para alquiler. Dentro de esto, hay que elegir los lugares y los segmentos de casas más prometedores. De esta manera se logra obtener un mejor retorno, tomando en cuenta riesgo, que en casi cualquier otra opción", indica Enrique Origgi, un empresario de 49 años que creció en Miami y se graduó de la escuela de negocios Harvard Business School. Con gran trayectoria en el mercado de inversiones, logró en su último fondo de inversiones un retorno bruto arriba del 24% anual, colocándolo dentro de los mejores inversionistas que navegaron la Gran Crisis Financiera del 2008.
Posteriormente fundó MidAmerican Homes, una empresa estadounidense especializada en desarrollar portafolios de casas económicas para alquiler en la región central de los Estados Unidos conocida como el Midwest, en particular Detroit, Michigan. Adicionalmente, en muchas de las casas de MidAmerican el arriendo es pagado directamente por el gobierno de EE.UU. al propietario, como parte de un programa de vivienda para familias de contextos vulnerables. Es decir, MidAmerican Homes hoy día suple una necesidad muy importante para Estados Unidos: arriendo de viviendas a precio económico, un activo para el cual hay más demanda que oferta y cuyo atractivo solo incrementa en el contexto actual.
La región central de Estados Unidos, en la que se enfoca MidAmerican, ofrece uno de los mejores retornos por dólar invertido. Además, es una región de gran importancia política donde se presume se definirá quién ganará las próximas elecciones presidenciales en noviembre próximo. Esta región también se espera que sea una de las más beneficiadas tras la decisión de EE.UU. de repatriar su manufactura estratégica esencial resultado de la emergencia por COVID-19.
Pese al alto grado de incertidumbre económica que se vive, y al cambio de hábitos de compra del consumidor debido al coronavirus, el atractivo del negocio de MidAmerican Homes se mantiene ya que está enfocado en una de las necesidades más basicas. A diferencia de otros segmentos del mercado de bienes raíces, como por ejemplo el segmento comercial, más del 90% de los inquilinos de MidAmerican Homes continúa pagando su arriendo.
Cómo funciona y cuáles son los retornos
La propuesta de valor de MidAmerican Homes está diseñada y orientada a inversores de todo el mundo que buscan un flujo de ingresos estable en moneda dura y a mediano o largo plazo, con preservación de capital a través de la inversión en bienes inmobiliarios. Los servicios de la empresa están diseñados alrededor de un proceso de inversión seguro y profesional, solucionando todos los aspectos relacionados a adquirir casas en los Estados Unidos, así como la administración diaria de los portafolios durante todo el período de tenencia.
"Nuestros clientes se vuelven dueños de sus propias casas en Estados Unidos, debidamente inscriptas en el registro público de propiedades", menciona Kristian Freiwald, CEO de la compañía. "El precio promedio de una casa de inversión es de aproximadamente US$60 mil y se arrienda en aproximadamente US$800 por mes, que anualmente equivale a un 15% a 17% del valor de la inversión y deja un retorno neto de aproximado 8 a 9% luego de descontar gastos e impuestos a la propiedad. Proyectamos un retorno neto anual de la inversión, si le agregamos la plusvalía, de entre el 12% y 15%".
El CEO añadió que este tipo de inversión protege ante un escenario inflacionario, una situación muy probable ante una situación como la que vive el mundo actualmente.
Otro gran atractivo del programa de inversión de MidAmerican Homes es que en muchas de sus casas la renta es pagada directamente por el Gobierno Federal de los Estados Unidos a través de programas federales de asistencia vigentes ininterrumpidamente desde hace más de 50 años, reduciendo así el riesgo de la inversión. Las casas de MidAmerican Homes cumplen con los requisitos los requisitos de dieseño y seguridad para acceder a estos programas del gobierno.
Cómo acceder al negocio
"Aunque se sugiere una inversión de tres o más casas, que cuesta aproximadamente US$60 mil cada una, el inversor puede iniciar con tan solo una casa si así lo desea. Nuestras casas ya han sido remodeladas, inspeccionadas y arrendadas a inquilinos rigurosamente seleccionados, de forma que producen ingresos desde el día uno de la inversión", indica Lucía Vidrí, Directora de Investor Relations de la firma.
Para comprar una casa, no es necesario viajar a Estados Unidos ni contar con visa americana. Los ingresos de alquileres se depositan directamente en la cuenta del inversor y el proceso está diseñado para brindar la mayor seguridad al inversor, tanto desde el punto de vista jurídico, ya que es propietario de un bien inmueble y está amparado por la ley de los Estados Unidos, como del punto de vista operativo a través de una administración eficiente para maximizar la rentabilidad de la inversión.
