Invertir en el sector inmobiliario en Estados Unidos se ha transformado en una alternativa real para los chilenos, especialmente ahora que las fluctuaciones de la economía local y mundial demandan mayores grados de seguridad. En ese contexto, la empresa estadounidense Nisus Real Estate ofrece la posibilidad de gestionar desde Chile la compra y administración de viviendas económicas alquiladas en la histórica ciudad de Detroit, con arriendos pagados por el programa gubernamental de subsidios, Sección 8, minimizando el riesgo de impago.
La empresa indicó que, a la fecha, ya ha “asistido a un gran número de chilenos” que buscan invertir de una manera fácil y segura en bienes raíces en los Estados Unidos. Más allá de proveer un ingreso mensual estable en dólares, esta alternativa de inversión protege contra la inflación, preserva el capital a largo plazo y es un segmento defensivo ante una potencial recesión.
¿Por qué invertir en Detroit?
Actualmente la ciudad que fue cuna de la industria automotriz estadounidense y la más grande del estado de Michigan, presenta una demanda insatisfecha de viviendas económicas en arriendo por parte de la clase trabajadora que, desde la crisis de 2008, ha debido enfrentar una fuerte alza en el costo de la vida, casi sin poder acceder a créditos hipotecarios, lo que ha generado un incremento constante en el precio de alquileres residenciales.
Kristian Freiwald, titular de Nisus, explica que a diferencia de mercados más conocidos como Miami y Nueva York, Detroit representa “una de las mayores oportunidades de inversión inmobiliaria en el país, con precios residenciales desde los US$85.000 y de los mayores rendimientos de alquiler por dólar invertido”.
Otro factor que destaca Freiwald es la relevancia política que ha tomado el estado de Michigan, inclinando la balanza en las últimas tres elecciones presidenciales, transformándose en un campo de batalla para demócratas y republicanos que han generado millonarios proyectos para impulsar su crecimiento y conseguir el respaldo de los habitantes del estado.
Esto último ha atraído a reconocidas corporaciones como Amazon, Microsoft, Google, Ford, General Motors y Quicken Loans a establecer y potenciar sus operaciones en Detroit, contribuyendo al incremento en la demanda de viviendas de alquiler.
Oportunidad de inversiones
Lucia Vidrí, también titular de Nisus, explicó que “en Detroit se puede conseguir una casa recién remodelada, de unos 100 metros cuadrados de unos 500 metros cuadrados, desde US$85.000 y con un alquiler mensual de US$1.100. Esto se traduce en un retorno neto anual de entre 10% y 11%, después de descontar gastos”.
Una de las ventajas de invertir en este segmento, indica Vidrí desde la sede de la firma en Detroit, es que además cuenta con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, que asiste a más de cinco millones de americanos con el pago directo de sus alquileres.
“Para el inversionista, esto minimiza el riesgo de impago y el impacto de condiciones macroeconómicas adversas, como la inflación o una recesión”, indica Vidrí.
Las casas que ofrece Nisus cumplen con los estándares de habitabilidad del programa Sección 8, por lo que son arrendadas y administradas según dichas normas. Como parte de sus servicios, la firma se hace cargo de gestionar los contratos con los inquilinos y con el Gobierno.
¿Cómo invertir sin viajar a EE.UU.?
Para invertir en estos portafolios habitacionales, Nisus Real Estate asesora a sus clientes a lo largo de todo el proceso, incluida la administración de las propiedades.
El servicio, indica Vidrí, incluye asesoría en la selección del inmueble, soporte legal y contable en cuanto a cómo invertir, apertura de una cuenta bancaria en Estados Unidos, la selección de los inquilinos y cobranza mensual de arriendos, pago de seguro e impuestos y la gestión de mantenimientos, entre otros.
Para comprar una casa, no es necesario viajar a Estados Unidos ni contar con visa americana, ya que Nisus trabaja con una compañía de títulos que actúa como fiduciaria durante el proceso de compra, hasta que se comprueba que el titular está libre de gravámenes e incumbencias.
El inversor se vuelve dueño en un 100% de sus casas y recibe un seguro de título otorgado por reconocidas aseguradoras.
La compañía,
certificada con licencia de bróker inmobiliario, cuenta con un equipo ubicado en Detroit, capacitados para brindar atención en español y otros idiomas, así como también en su sitio web:
nisusrealestate.com/es.
