Invertir en propiedades de alquiler en Estados Unidos se ha convertido en una opción viable para los inversionistas chilenos, que buscan resguardar su capital en dólares dentro de una economía estable y con seguridad jurídica, al mismo tiempo que les ofrece la posibilidad de obtener una visa estadounidense. En ese sentido, la firma Nisus Real Estate, con sede en Detroit, ha ayudado a inversores nacionales a adquirir, remodelar y gestionar viviendas asequibles en Detroit, Cleveland y Toledo, con alquileres subsidiados que paga directamente el Gobierno estadounidense (programa Sección 8), lo que reduce el riesgo de impago.
De esta manera, la compañía ofrece a los inversionistas chilenos la oportunidad de adquirir propiedades desde $80.000 dólares, con el objetivo de generar ingresos por alquiler en dólares, superando la rentabilidad de plazos fijos y con un potencial de revalorización anual de hasta un 10%.
Detroit, en particular, destaca por su reciente resurgimiento económico y el atractivo de su mercado inmobiliario, que también puede ser clave para solicitar la visa de inversionista E-2. Kristian Freiwald, una de los titulares de la firma, explica que “en esta ciudad se puede adquirir una casa recién remodelada de aproximadamente 100 metros cuadrados con tres habitaciones, a partir de $80.000 dólares, generando un alquiler mensual de hasta $1.100 dólares. Esto representa un retorno neto anual de entre el 10% y el 11%, una vez deducidos los gastos".
Ahora, para quienes están interesados en invertir en propiedades de alquiler en el país norteamericano, Lucía Vidrí y Kristian Freiwald, socios de Nisus Real Estate, comparten tres consejos clave para hacerlo adecuadamente.
Enfocarse en propiedades asequibles de alquiler
La primera recomendación es centrarse en inmuebles residenciales económicos, para la clase trabajadora, ubicados en el centro de Estados Unidos, o como ellos le llaman “Midwest”. Algunos ejemplos son ciudades como Detroit, Cleveland y Toledo. Según Freiwald, los precios de las viviendas en esta región están muy por debajo de la media nacional, lo que genera una oportunidad de alta revalorización.
De acuerdo con los socios de Nisus, Detroit se encuentra entre las 12 ciudades más resilientes para la inversión residencial, debido a su potencial de crecimiento en valor. Al respecto, Vidrí asegura: “La estabilidad de este segmento de viviendas económicas se debe a la escasez de casas de alquiler de calidad en el mercado medio-bajo, sumado al alto costo de vida y las estrictas condiciones para acceder a créditos hipotecarios. Esto garantiza una demanda de alquiler estable en cualquier escenario económico”.
Además, al invertir en este segmento de propiedades residenciales es posible minimizar el riesgo de impago de alquiler, ya que cuenta con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, en cuyo caso el gobierno estadounidense paga directamente toda o gran parte del alquiler en nombre del inquilino. También trabajamos con el Gobierno en planes de pago para los inquilinos que tienen dificultades de pago.
Elegir una firma local acreditada
"Sabemos que los inversionistas internacionales, como los chilenos, prefieren una inversión pasiva, sin tener que preocuparse por la gestión diaria", afirma Freiwald, quien asegura que Nisus Real Estate acompaña a los inversionistas no solo en el aspecto comercial, sino también en las áreas legales, administrativas, financieras y fiscales. “La firma cuenta con licencia de broker inmobiliario y ofrece apoyo integral en cada paso del proceso: desde la selección de la propiedad, la creación de sociedades para la compra, la apertura de cuentas bancarias en Estados Unidos, hasta el soporte legal, contable y la ejecución de la transacción”, explica.
Además, los ejecutivos apuntan que todo el proceso se lleva a cabo de manera remota, sin necesidad de viajar o contar con visa estadounidense. También menciona que la inversión está respaldada por un seguro de título emitido por una de las principales aseguradoras del país.
“Al invertir con Nisus Real Estate, el inversionista adquiere el 100% de la propiedad. La empresa también ofrece varias garantías, incluyendo cero gastos en reparaciones y renta garantizada durante los primeros seis meses posteriores a la compra, así como la gestión de todos los permisos municipales y gubernamentales necesarios”, puntualiza Freiwald.
Elegir una administración de propiedades local e integral
De acuerdo a Lucia Vidrí, la clave para que una inversión sea exitosa es contar con una administración local, diligente y confiable, que se encargue de todos los aspectos relacionados con los inquilinos y las propiedades. “En ese sentido, nuestro equipo local, especializado en la gestión de viviendas y edificios en Detroit, Cleveland y Toledo, se enfoca en maximizar las ganancias a largo plazo, manteniendo una comunicación constante con nuestros inversionistas", añade.
De esta manera, Nisus Real Estate, la empresa que administra alrededor de 650 unidades, gestiona todos los aspectos necesarios, incluyendo la selección de inquilinos, la firma de contratos, la cobranza mensual, el trato con agencias gubernamentales, el mantenimiento, los impuestos, el seguro, las inspecciones periódicas, la contabilidad y las liquidaciones mensuales de ingresos por alquiler.
Para mayor información sobre cómo invertir seguro y la adminsitración de propiedades en Detroit y Cleveland, ingresa a:
www.nisusrealestate.com/es
