Precio de arriendos en Manhattan en su máximo ante baja oferta de viviendas a la venta

NUEVA YORK.- Los arriendos de departamentos en Manhattan aumentaron en marzo al ritmo más acelerado en seis meses, lo que hizo subir los precios hasta ubicarse a casi 2% de su máximo precio. Esto se debe a que hay una oferta limitada en el mercado de venta de viviendas que impulsó una competencia entre inquilinos.

El precio por arriendo mensual promedio subió 6,7% con respecto a un año antes, a US$ 3.195, según un informe difundido hoy por el tasador Miller Samuel Inc. y la correduría Douglas Elliman Real Estate. El incremento fue el mayor desde septiembre. La cantidad de nuevos arrendamientos firmados subió 10% con respecto a marzo de 2012, a 3.697.

Las alzas en los arriendos se aceleraron desde comienzos del año debido a que los inquilinos que aspiran a comprarse una propiedad se ven frustrados por la falta de viviendas en el mercado, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel, con sede en Nueva York. La cantidad de departamentos en venta en Manhattan cayó 34% en el primer trimestre, la cifra más elevada en más de 12 años, según la firma tasadora y Douglas Elliman. Una tendencia similar impulsó el alza de los alquileres un 11% el mes pasado en el barrio de Brooklyn, donde la oferta de viviendas para la venta también se derrumbó.

"Si no se consigue nada para hacer una transición entre arrendar y comprar, se sigue arrendando", dijo Miller.

La tasa de departamentos desocupados en Manhattan cayó a un mínimo de dos años de 1,46% en marzo, con respecto a 1,69% el mes previo y 1,89% un año antes.

Los arriendos mensuales en Manhattan van camino a superar este año el máximo de 2006 de US$ 3.265, impulsados por el crecimiento en el mercado laboral, dijo Miller. La ciudad de Nueva York sumó 48.300 empleos en los 12 meses que culminaron en febrero, según el Departamento de Trabajo.

En Brooklyn, el alquiler mensual promedio subió a US$ 2.560 en marzo, dijeron Miller Samuel y Douglas Elliman en su informe. La cantidad de nuevos contratos de alquiler firmados cayó 2,5% con respecto a un año antes, a 311, ya que los inquilinos decidieron quedarse y renovar sus alquileres frente a la oferta limitada.

"Es un reflejo del crecimiento de Manhattan", dijo Miller. "Brooklyn dejó de ser la segunda opción más cerca. Está a la par de Manhattan y ofrece una ventaja competitiva en materia de precios".

Se espera que los alquileres en Manhattan suban en los próximos dos trimestres, ya que los meses entre mayo y septiembre representan la temporada más movida en materia de alquileres, dijo Gary Malin, presidente de Citi Habitats, en una entrevista.

"Los inquilinos que firmaron contratos en el primer trimestre de este año probablemente hayan conseguido mejores condiciones que quienes lo hagan en el segundo trimestre en términos de valor", dijo. "Es factible que los precios aumenten".