En momentos de volatilidad en los mercados bursátiles y alto nivel de inflación a nivel global, cada vez son más los latinoamericanos que buscan invertir con preservación de capital a largo plazo y con una renta competitiva e inmediata. En ese sentido, Nisus Real Estate ofrece oportunidades en el rubro inmobiliario de alquiler, un segmento que protege contra la inflación y que provee un flujo inmediato en dólares superior a la tasa de interés real que ofrece un plazo fijo.
Actualmente, en Estados Unidos existe una alta demanda de casas económicas en arriendo, para familias de clase trabajadora. Esto es uno de los atractivos de la oferta de Nisus Real Estate, ya que suple esta necesidad. A modo de ejemplo, solamente en la ciudad de Detroit hay una demanda superior a 100.000 viviendas en este segmento y el alquiler mensual se ha incrementado en más de un 25% en los últimos tres años. Además, un alto porcentaje de su portafolio de casas cuenta con alquileres pagados directamente por el Gobierno estadounidense como parte de su programa de ayudas Sección 8, lo cual minimiza el riesgo de la inversión.
La ciudad de Detroit, ubicada en el centro de Estados Unidos, representa una de las mayores oportunidades de inversión inmobiliaria en el país, con precios residenciales que van desde los US$80.000 (por debajo de la media nacional de US$391.200 según S&P CoreLogic Case-Shiller). Además, esta ciudad cuenta con un alto nivel de desarrollo e inversión pública y privada.
El resurgimiento económico de Detroit ha atraído a reconocidas corporaciones, que a su vez han contribuido al incremento en la demanda de viviendas de alquiler. Algunas de ellas son Google, Amazon, Twitter, StockX, Microsoft, entre otras. Adicionalmente, Detroit se está posicionando como la capital global de la industria automotriz eléctrica y autónoma, con millonarias inversiones recientes por parte de Ford, General Motors y Fiat Chrysler.
Bechara Barghout, Director de Operaciones de la firma, menciona que hoy se puede conseguir una casa de tres habitaciones recién remodelada en un buen barrio por US$95.000, con un arriendo mensual de US$1,100. Esto, se traduce en una rentabilidad neta anual aproximada de entre 9.5% y 10.5%, después de descontar gastos e impuestos a la propiedad. “Por lo tanto, invertir en este segmento en Detroit sigue siendo una alternativa para preservar el capital, protegerse contra la actual inflación y recibir un flujo de ingresos mensual en dólares”.
Certificada con licencia de bróker inmobiliario, Nisus Real Estate brinda un servicio integral y seguro de inversión, que incluye asesoría en la selección del inmueble; soporte legal y contable, en cuanto a cómo invertir y convertirse en dueño de propiedades en EE.UU.; además del servicio local completo de administración, que incluye: alquilar la casa y firmar contratos, cobrar los arriendos, atender requerimientos de mantenimiento, contratar seguros, llevar la contabilidad, pagar impuestos y realizar las liquidaciones a los propietarios, entre otros.
Nisus Real Estate cuenta con un equipo profesional basado en Detroit, que ofrece atención personalizada en español y otros idiomas a una amplia base de inversionistas de diferentes nacionalidades. Las casas que ofrece son seleccionadas estratégicamente, para maximizar su rentabilidad; han sido adquiridas, remodeladas y alquiladas por la misma empresa, para cumplir con todos los requisitos de seguridad y habitabilidad que exigen la autoridad local y los programas de asistencia.
El tener todos los servicios integrados bajo un mismo techo le permite a Nisus Real Estate crear relaciones de largo plazo con los inversionistas, ofreciendo la seguridad de que los ingresos y gastos más importantes son ya conocidos al momento de la compra y respondiendo directamente por el estándar de calidad de las reparaciones.
Cómo invertir
La propuesta de valor de Nisus Real Estate está orientada a inversionistas de todo el mundo que buscan un flujo de ingresos alto y estable en dólares, a mediano o largo plazo, como escudo contra la inflación, y que a su vez preserve su capital.
Para comprar una casa, no es necesario viajar a Estados Unidos ni contar con visa americana. El proceso está diseñado para brindar confianza al inversionista, utilizando los procedimientos de compra-venta y traspaso de titularidad más robustos del mercado, incluyendo un seguro de título otorgado por aseguradoras líderes del mercado. Para eso, trabajan con una de las principales compañías de títulos como garante, la que retiene los fondos del comprador en una cuenta fiduciaria, hasta que se comprueba que el título está libre de gravámenes e incumbencias. Además, los clientes reciben una póliza de seguro del título.
Andrés Montenegro, Ejecutivo de Investor Relations, menciona: “Nuestros clientes se vuelven dueños de sus propias casas en Estados Unidos, debidamente inscritas en el registro público de propiedades de Michigan. Desde el punto de vista jurídico, al convertirse en propietarios de un bien inmueble, están amparados por la ley de los Estados Unidos”.
Los ingresos netos percibidos por la operación se depositan mensualmente directamente en la cuenta del inversionista, acompañados de un estado de cuenta que detalla cualquier gasto relacionado a la propiedad, tales como el seguro y los impuestos de la casa.
Uno de los valores agregados de Nisus Real Estate es su portal de propietario en línea, que permite acceder en cualquier momento desde un celular o tablet a la documentación de una compraventa y al estado de la inversión.
