Claves para invertir en bienes raíces en Detroit, EE.UU. y obtener rentas en dólares
Nisus Real Estate, la compañía estadounidense que comercializa y administra viviendas económicas en Detroit, Michigan, comparte los insights sobre cómo acceder a esta clase de activos de alto retorno.
06 de Octubre de 2022 | 12:58 | Natalia Munar Herrera, eed de Emol
Detroit actualmente se posiciona como una de las ciudades con mayor plusvalía y crecimiento en los últimos años en este país. El resurgimiento económico de esta ciudad ha atraído a reconocidas corporaciones, que a su vez han contribuido al incremento en la demanda de viviendas de alquiler.
Nisus Real Estate, compañía que se especializa en el rubro inmobiliario residencial de alquiler en Detroit, explica que esta ciudad se ha convertido en un destino de inversión habitual para extranjeros, ya que reúne los requisitos que muchos inversionistas inmobiliarios buscan: alta rentabilidad en dólares, apreciación y economía creciente.
“Invertir en casas económicas de alquiler en Detroit de US$90.000 con un alquiler mensual en dólares de US$1.100se traduce en una rentabilidad neta anual del9% a 10%, retorno que hoy no se encuentra en los mercados más tradicionales para los latinoamericanos tales como Miami, Orlando y Nueva York”, comenta Lucia Vidrí, socia de la firma inmobiliaria.
Adicionalmente, el inversor minimiza el riesgo de no pago por parte de los inquilinos, ya que el gobierno federal en muchos casos paga directamente el arriendo a nombre del arrendatario. Esto, gracias a un programa federal de asistencia llamado Sección 8.
Invertir seguro en casas alquiladas
“Invertir en inmuebles en Detroit no es para nada complicado y es muy seguro”, explica Karen Castillo, Ejecutiva de Investor Relations de la firma. “Nosotros usamos el mismo mecanismo que las grandes instituciones financieras de Estados Unidos para proteger a nuestros inversionistas de cualquier fraude. Todo se rige según la ley de los Estados Unidos. El inversionista se vuelve 100% dueño del inmueble y el traspaso de titularidad queda asegurado por una reconocida aseguradora”.
Detroit ha experimentado un resurgimiento económico y un nivel de desarrollo sin precedente en los últimos años, como resultado de una billonaria inversión pública y privada. Además, es de gran importancia política, ya que el estado de Michigan ha sido determinante en la definición de las últimas cuatro elecciones presidenciales.
Nisus Real Estate asegura que invertir en casas de alquiler en Detroit permite a los chilenos dolarizar su capital y obtener un ingreso mensual por alquiler también en moneda dura. Adicionalmente, pueden beneficiarse de la revalorización de los inmuebles a largo plazo. Ante la coyuntura internacional actual, el dólar ha demostrado ser la moneda de refugio tanto de economías avanzadas como en desarrollo.
Sobre Detroit, Michigan
Población: La ciudad cuenta con 4.39 millones de habitantes, es la segunda ciudad más grande del Midwest después de Chicago.
Tasa de desempleo: Según la Universidad de Michigan, su tasa de desempleo cayó del 10.6 % en mayo de 2022 al 3.5% en julio, y se prevé un incremento del 5.4% en la creación de nuevos empleos.
Polo industrial: Conocida como la “cuna automotriz” por ser la sede de Ford Motor, General Motors y Fyat Chrysler, quienes han invertido más de US$8,000 millones recientemente para posicionar a Detroit como la capital global de la industria automotriz eléctrica y autónoma.
Hub tecnológico: Reconocidas compañías como Google, Amazon, Microsoft, StockX y Twitter tienen oficinas en Detroit.
Economía diversificada: Cuenta con 11 empresas Fortune 500 (Ford Motor, General Motors, Rocket Companies (Quicken Loans), DTE Energy), además de hospitales líderes a nivel nacional (University of Michigan, Beaumont) y centros educativos reconocidos internacionalmente.
Nodo logístico EE.UU. - Canadá: La frontera Detroit-Windsor es el principal punto logístico de Norteamérica.
¿Es oportuno invertir en un escenario de inflación?
De acuerdo a datos de Redfin, (empresa que opera un corretaje de bienes raíces residenciales en 95 mercados de Estados Unidos y Canadá) Detroit forma parte de las 12 ciudades estadounidenses más robustas para invertir, ya que los precios residenciales se mantienen aún muy por debajo de la media nacional.
Nisus Real Estate explica que la estabilidad del mercado inmobiliario en esta ciudad se debe a tres factores importantes: Primero, la alta afluencia de trabajadores ha incrementado la demanda de casas del segmento medio/bajo. Segundo, la escasez de casas de alquiler de calidad en este segmento ha creado una demanda insatisfecha. Finalmente, los rigurosos requisitos bancarios para acceder a un crédito hipotecario han excluido a muchos trabajadores de poder comprar vivienda propia, convirtiéndolos en inquilinos de largo plazo.
“La gente siempre va a necesitar un lugar donde vivir”, afirma Vidrí. “Por eso, combinado con el hecho que en Detroit hacen falta más de 100.000 unidades habitacionales del segmento trabajador, prevemos que los precios residenciales de este segmento, así como los alquileres, se mantendrán robustos aquí en Detroit”, concluyó Lucía Vidrí.
