Nisus Real Estate, firma ubicada en Detroit que desarrolla y administra portafolios de casas económicas con arriendos pagados por el Gobierno estadounidense, asesora a latinoamericanos en cómo invertir en Dólares, con una renta competitiva e inmediata y con un alto potencial de plusvalía.
La firma ofrece una alternativa de inversión que no solo provee un ingreso mensual en Dólares superior a la tasa de interés de un plazo fijo, sino que, según indican, también protege contra la inflación, preserva el capital a largo plazo y es un segmento defensivo ante una potencial recesión.
Por qué invertir en casas económicas en Detroit
Detroit, la ciudad más grande del estado de Michigan, presenta una demanda insatisfecha de viviendas económicas de alquiler, ya que hacen falta al menos 100.000 unidades actualmente. Por otro lado, este tipo de vivienda tendrá demanda de alquiler estable ante cualquier escenario económico. Según Nisus Real Estate, el alquiler mensual se ha incrementado en más de un 25% en los últimos tres años.
Detroit, ubicada en el centro de Estados Unidos, representa “una de las mayores oportunidades de inversión inmobiliaria en el país, con precios residenciales desde los US$80.000 y de los mayores rendimientos de arriendo por dólar invertido”, aseguran. Además, esta ciudad cuenta con un alto nivel de inversión pública y privada.
Lucia Vidri, socia de la firma, sostiene que “hoy en Detroit se puede conseguir una casa recién remodelada, de unos 100 metros cuadrados con tres habitaciones y un terreno de unos 500 metros cuadrados, por US$95.000 y con un alquiler mensual de US$1.100. Esto se traduce en un retorno neto anual de entre 9.5% y 10.5%, después de descontar gastos”.
Una de las ventajas de invertir en este segmento, es que cuenta con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, vigente desde 1974 y que asiste a más de cinco millones de americanos con el pago directo de sus alquileres. “Para el inversionista, esto minimiza el riesgo de impago y el impacto de condiciones macroeconómicas adversas, como la inflación o una recesión”, apunta Vidri.
Arriendos pagados por el Gobierno estadounidense
El Gobierno federal paga directamente el 100% o una porción del arriendo mensual en nombre del arrendatario, dependiendo de su situación económica particular. Para no perder dicho beneficio, el inquilino debe mantenerse al día con su porción de alquiler, así como mantener la vivienda en buen estado.
Las casas que ofrece Nisus cumplen con los estándares de habitabilidad del programa Sección 8, por ende, son alquiladas y administradas según dichas normas. Como parte de sus servicios, la firma se hace cargo de gestionar los contratos con los inquilinos y con el Gobierno.
¿Cómo invertir desde Chile?
La firma ofrece asesoramiento a sus clientes a lo largo de todo el proceso de inversión y administración de las propiedades, lo cual incluye: asesoría en la selección del inmueble, soporte legal y contable en cuanto a cómo invertir, apertura de una cuenta bancaria en Estados Unidos, la selección de inquilinos y cobranza mensual de arriendos, pago de seguro e impuestos y la gestión de mantenimientos, entre otros.
Para comprar una casa no es necesario viajar a Estados Unidos ni contar con visa americana. Para este fin, se utilizan procedimientos robustos de compra-venta y traspaso de titularidad, incluyendo un seguro de título otorgado por reconocidas aseguradoras.
Nisus trabaja con una compañía de títulos como garante, que actúa como fiduciaria durante el proceso de compra, hasta que se comprueba que el titular está libre de gravámenes e incumbencias. De esta forma, el inversor se vuelve dueño en un 100% de sus casas y está amparado por la ley de Estados Unidos.
Certificada con licencia de bróker inmobiliario, la firma cuenta con un equipo ubicado en Detroit, quienes brindan atención en español y otros idiomas.
