SANTIAGO.- Una baja de 6,8% registraron los precios de las viviendas en el Gran Santiago en el último año, según reveló un estudio realizado por la empresa consultora Collect Investigaciones de Mercado.
De acuerdo al organismo, las cifras muestran que mientras el primer trimestre de 2002 los precios de venta promediaron las 39 Unidades de Fomento (UF) por metro cuadrado, a marzo de este año el valor había retrocedido a sólo 36 UF.
No obstante, de acuerdo al mismo informe -que se realiza trimestralmente- el valor de las casas aumentó en un 9,7%, esto es, subió de 24 a 27 Unidades de Fomento (UF) el metro cuadrado.
Al explicar esta tendencia, el Director de Estudios Inmobiliarios de Collect, Cristián Valenzuela, explicó que en el caso de las casas este comportamiento alcista se observa desde 1996 a la fecha, lo que se explica por el crecimiento sostenido que ha tenido el precio del suelo, ante la escasez existente en la capital.
En tal sentido, dijo que en el caso de los departamentos se produce el fenómeno inverso, debido a que existe una fuerte competencia lo que llevó a las inmobiliarias a sacrificar algo de su margen a cambio de una mejora en su velocidad de venta.
Al respecto, mencionó como ejemplo el caso de la Comuna de Ñuñoa, donde actualmente hay más de 30 proyectos de edificios departamentos en proceso de venta, mientras otros 17 esperan entrar al mercado en el mediano plazo.
El personero agregó que otro factor que favorece a los departamentos es la flexibilidad de los proyectos, ya que simultáneamente salen a la venta unas 100 o más viviendas, en tanto que en el caso de las casas, se puede ir dosificando el ritmo de la construcción en la medida en que evolucionen las ventas.
