SANTIAGO.- El precio de las viviendas en Manhattan llegó a un récord en el cuarto trimestre de 2015, impulsado por las operaciones con propiedades de lujo de desarrollos nuevos, acordadas años atrás, cuando la construcción recién comenzaba en muchos de esos edificios.
El precio medio de todas las compras de viviendas de titularidad cooperativa y en condominio del municipio dio un salto del 17% interanual a US$ 1,15 millón, el nivel más alto en 27 años de registros, de acuerdo con un informe emitido el martes por el tasador Miller Samuel Inc. y el agente inmobiliario Douglas Elliman Real Estate.
Esto supera el peak anterior de US$ 1,03 millón, alcanzado en el segundo trimestre de 2008, antes de que la caída de Lehman Brothers Holdings Inc. provocara el desplome de los precios de las propiedades y una paralización casi total de las ventas.
En los últimos tres meses de 2015 se registraron operaciones que se acordaron sobre la base de planes de construcción elaborados hace tres años, cuando los desarrolladores se dedicaron a construir unidades grandes y lujosas para atraer a los inversionistas acaudalados que no dependían del crédito. Ahora, ya completados esos proyectos, los compradores están tomando posesión de sus departamentos.
"Esto muestra lo sólido y, por falta de una palabra más adecuada, delirante que era el mercado de ventas alrededor de 2013 y 2014", declaró Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. "Esa fuerte demanda de algún modo estaba fuera de los libros, aún no se había registrado", añadió.
La cantidad de unidades recién construidas que cambiaron de manos en el cuarto trimestre aumentó a 552, más del doble del año anterior, según el informe.
Entre las operaciones completadas se encuentra la compra de la propiedad de Witkoff Group de 150 Charles St., Greenwich Village, en la que los compradores adquirieron los 91 departamentos en sólo doce semanas de 2013, y la de Greenwich Lane de Rudin Management Co., que inició las ventas en meses posteriores de ese año.
En Greenwich Lane, las transacciones que se cerraron a finales de 2015 oscilaron entre los US$ 3,85 millones por un condominio de 1.092 pies cuadrados (101 metros cuadrados) y los US$ 25,5 millones por un penthouse, de acuerdo con los listados de precios del sitio web StreetEasy.com.
"Lo que impulsa la tendencia de los precios no es un puñado de ventas de US$ 100 millones que provocan un desvío general", señaló Miller. "La cuestión pasa más por un volumen de transacciones bastante grande en el extremo superior del mercado".
Otros tres informes sobre la venta de viviendas en Manhattan emitidos el martes hacían referencia a precios medios récord y un gran volumen de operaciones concretadas en los desarrollos nuevos de súper lujo.
Corcoran Group dijo que los precios treparon 16% a una mediana de US$ 1,1 millón. Es el nivel más alto en más de dos décadas de registros de la firma inmobiliaria, señaló en entrevista la máxima responsable ejecutiva Pamela Liebman.
