José Alvujar, El Mercurio
SANTIAGO.- En absoluto hermetismo y secreto se ha comenzado a gestar uno de los proyectos comerciales más atractivos del retail en Santiago, que implicaría la construcción de un mall vecinal y un conjunto de cinco torres en la esquina sur poniente de las avenidas Irarrázaval con Américo Vespucio, en Ñuñoa.
La firma Constructora de Centros Comerciales S.A. -ligada a las familias Reizin y Alevy, socios mayoritarios del Apumanque- encargó a expertos en retail la elaboración de un proyecto para el paño de más de 13 mil metros cuadrados que mantienen en dicha esquina, enfrentada en diagonal al Mall Plaza Egaña, ligado al holding Falabella, consigna "El Mercurio".
Se trata de uno de los proyectos más ambiciosos de los últimos tiempos en la industria. Esta iniciativa de uso mixto contempla, en términos generales, un mall de cuatro niveles -un subterráneo y tres en altura- y cinco torres de 22 pisos cada una.
Conocedores del proyecto revelan que el recinto comercial tendría unos 31.400 m2 de superficie arrendable, es decir, sería de carácter vecinal, y entre las cuatro torres de departamentos y el edificio de oficinas se construirían unos 70 mil m2. Para levantar todo lo anterior, se contempla una inversión por US$320 millones.
En la industria indican que el terreno que mantienen ambas familias es uno de los más interesantes del sector oriente de Santiago, tanto por su constructibilidad como por su densidad permitida. Por lo mismo, el valor aproximado por metro cuadrado de dicho paño ascendería a UF 100.
Cercanos a las familias dueñas del terreno revelan que el proyecto tiene que ser visado por el directorio de la constructora y que serían específicamente ellos quienes tendrán que definir si se ejecuta la iniciativa u optan por vender el terreno que, según ha trascendido, tiene un valor de UF 1.380.000 (US$52,1 millones, tipo de cambio actual).
El directorio de Constructora de Centros Comerciales S.A. está compuesto por Jaime Reizin, Jorge Reizin, Elie Alevy, Rafael Alevy y José Rivera.
No obstante, el proyecto ha despertado gran interés tanto en la industria del comercio como en la inmobiliaria. Si bien la empresa de los socios del Apumanque tiene experiencia en administración de espacios comerciales y también ha construido proyectos habitacionales, han sondeado esta iniciativa con operadores de tiendas e inmobiliarias. De acuerdo con conocedores, las puertas están abiertas para la entrada de compañías que estén interesadas en desarrollar las áreas de oficina y de viviendas.
Hace poco más de diez años, la firma de las familias socias adquirieron un paño inicial de unos 10.800 m2 a una sociedad ligada al ex dueño del desaparecido Banco Monex, Jacques Ergas. Desde entonces, se ha especulado sobre el futuro del terreno, al tiempo que la empresa siguió comprando propiedades alrededor para aumentar la superficie.
En un momento se pensó en un mall de gran envergadura. También se habló de un proyecto mixto comercial y de oficinas, y luego de iniciativas solo de viviendas.
Es más, hubo un intento de asociación con Fernández Wood para levantar edificios de departamentos.
