Alza de precios en ventas inmobiliarias: Revisa las comunas donde cuesta más y menos el m2
Después de las bajas ventas registradas durante 2016 el mercado tiende a mostrar signos de recuperación.
20 de Julio de 2017 | 08:06 | Emol
El Mercurio
SANTIAGO.- Noticias positivas para el mercado inmobiliario reveló el Informe Oferta Inmobiliaria (IOI) realizado por GfK Adimark, que mostraron un alza en la venta de casas y departamentos, yendo en la mismo línea que el estudio de la Cámara Chilena de la Construcción.
Después de las bajas ventas registradas durante 2016 el mercado tiende a estabilizarse, según el informe, y añade que sector presenta un leve crecimiento de 2,7% en términos de unidades vendidas con respecto al primer trimestre de 2017.
"Si bien no es un gran crecimiento, se quiebra la tendencia a la baja lo que sin duda es una buena noticia para el sector", afirmó Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de la consultora.
Asimismo, el IOI mostró un gran dinamismo en la incorporación de nuevos proyectos. Durante este trimestre, se registraron 88 nuevos proyectos habitacionales, una cifra que es incluso superior al promedio de proyectos incorporados durante los últimos 6 años (83).
Esta mayor incorporación ha tenido un impacto claro en la oferta disponible, la que alcanza las 37.672 unidades (considerando entrega inmediata + en verde + en blanco). "Se trata del número más alto en términos de oferta desde 2010", precisa Varleta.
El ejecutivo explica que también se constata un leve aumento en el precio promedio de venta de las nuevas viviendas: con 67,2 UF/m2 en el caso de los departamentos y 53,3 UF/m2 en las casas (ver tabla más abajo).
"Esta alza en los precios se explica principalmente por los proyectos nuevos, los que presentan precios más altos que los ya incorporados, dado el mayor costo de los terrenos", explica el gerente de Estudios Territoriales de GfK Adimark.
Distribución comunal de ventas segundo trimestre 2017
Casas
Comuna
Valor UF/m2
Providencia
98,4
Las Condes
90,4
La Reina
89,2
Lo Barnechea
85,2
Ñuñoa
69,6
Peñalolén
65,1
Macul
56,1
Colina
55,8
Santiago
55,5
La Florida
49,9
Huechuraba
49,4
Maipú
46,2
Pudahuel
45,9
Paine
44,7
Padre Hurtado
42,9
Cerrillos
42,4
Puente Alto
42,2
San Bernardo
40,1
Quilicura
39,9
Buin
39,8
Lampa
38
Departamentos
Comuna
Valor UF/m2
Vitacura
91,7
Las Condes
87,9
Providencia
85,9
Lo Barnechea
85,6
La Reina
73,8
Ñuñoa
71,7
Colina
70
Peñalolén
59,2
Santiago
56,5
Recoleta
52
San Miguel
50,7
La Florida
48,4
San Joaquín
48,3
Macul
48,2
Estación Central
48
Huechuraba
48
Independencia
47,9
Maipú
46,4
La Cisterna
43,3
Quinta Normal
42,2
San Bernardo
41
Pudahuel
40,7
Puente Alto
36,6
Conchalí
36,5
Buin
34,5
Cerrillos
34
Fuente: Informe de Adimark Mercado Inmobiliario Gran Santiago - 2° Trimestre 2017