SANTIAGO.- La venta de viviendas nuevas en Santiago aumentó 2,7% en el último trimestre de 2017 en comparación con igual período de 2016, lo que representa la mejor cifra de ventas trimestrales desde el último cuarto de 2015, según informó esta mañana la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
El resultado trimestral se explicó, según la cámara, por el aumento de 14% anual de la venta de casas, pues la comercialización de departamentos prácticamente no registró variaciones respecto de 2016. De esta forma, en el último trimestre del año pasado se comercializaron 8.372 unidades: 6.754 departamentos y 1.618 casas.
"Estamos frente a un proceso de 'normalización' del mercado inmobiliario"
Javier Hurtado
Así, en 2017 la venta de viviendas en Santiago aumentó 16,4% respecto del año 2016, incremento que se explica "fundamentalmente por el dinamismo del mercado de departamentos -que registró un crecimiento anual de 21,4%- pues el mercado de casas, pese a su buen desempeño el último trimestre de 2016, se mostró prácticamente estancado durante el año", dijo la CChC.
Javier Hurtado, gerente de Estudio de la CChC, explicó que "el incremento anual que registró la venta de viviendas en 2017 se explica en buen parte por la baja base de comparación que constituye el año 2016, afectado fuertemente por la entrada en vigencia del IVA a la vivienda".
Precio y superficie
En el mercado de departamentos, las unidades más comercializadas (87%) durante el cuarto trimestre de 2017 fueron aquellas de los tramos intermedios y superiores de precios: desde 1.500 UF ($40 millones) hasta más de 8.000 UF ($215 millones).
También anotaron la mayor demanda (59%) los departamentos de menor tamaño, de menos de 50 m2, y los que se encontraban terminados o en terminaciones, que concentraron el 38% de la demanda.
En el mercado de casas, las unidades que más aumentaron su participación fueron aquellas cuyos precios fluctuaban entre 1.000 UF y 1.500 UF (entre $27 y$40 millones). En términos de superficie, las más demandas fueron las de hasta 70 m2, que concentraron 42% de la demanda, y las terminadas o en etapa de terminaciones, que concentraron el 77% de la demanda, 31 puntos porcentuales más que en el cuarto trimestre de 2016.
Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el trimestre móvil octubre-diciembre de 2017 el precio de las viviendas anotó un alza anual de 6,7%. El precio de los departamentos aumentó 9,4%, mientras que el valor de las casas no varió en forma significativa (0,6%).
