SANTIAGO.- La solidez económica de las últimas décadas, en comparación al resto de la región, y una reactivación en la inversión, han potenciado el centro de Santiago, y en particular al eje Ahumada-Puente, como la zona comercial más importante de Chile y la más cara de Latinoamérica.
"Los precios de venta de los locales prime en Santiago Centro, son los más altos de Latinoamérica, superando a sectores equivalentes en Buenos Aires o Sao Paulo. Aunque, aún lejos de los lugares más caros del mundo, como la Quinta Avenida en Nueva York o Hong Kong, donde los precios pueden alcanzar 10 o 15 veces lo visto en nuestro país", sostuvo Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers International.
De acuerdo a la medición de la consultora, considerando la venta de locales o terrenos céntricos, el eje Ahumada marca un valor de US$36.119/m2, siendo seguido de avenida Presidente Masaryk de la ciudad de México con un precio de US$17.000/m2, más atrás aparece Oscar Freire de Sao Paulo cuyo precio llega a US$10.947, la Zona T de Bogotá con un valor de US$10.360, y Florida de Buenos Aires a un precio de US$12.717 el m2.
De acuerdo a Colliers, por locales comerciales prime se entiende lugares en la superficie, ubicados entre el Metro Universidad de Chile hasta Metro Cal y Canto, abarcando todo el eje Ahumada-Puente.
De acuerdo a un análisis realizado por el área de estudios de Colliers International, en el lugar el valor de arriendo de locales comerciales oscila entre 2 a 6 UF por metro cuadrado al mes, el más elevado de Chile.
Los altos valores se sustentan en las condiciones que con el pasar de los años se han ido dando en este sector, y que en su conjunto reúnen las características ideales para asegurar el éxito comercial de los locales.
"La comuna de Santiago centro aumentó en un 65% su número de habitantes durante los últimos 10 años. Se ha incrementado el número de proyectos residenciales y se ha dado un repoblamiento de la comuna, lo que ha repercutido directamente en un aumento del flujo peatonal. El eje Ahumada-Puente tiene un flujo peatonal sobre las 70 mil personas diarias, el más alto de Chile", detalla el estudio.
Según la consultora, en octubre del año pasado se logró un récord histórico nacional al concretarse la venta de un local comercial ubicado en Paseo Ahumada, a un valor que superó las 880 UF/m2. Para el futuro la proyección indica que los precios seguirán subiendo.
"Al hacer una proyección en términos de comportamiento de precios de arriendo y venta, y sumado a un gran interés de los inversionistas en adquirir activos con rentas en sectores prime, podríamos proyectar que los activos inmobiliarios en estas ubicaciones deberían tener un alza importante en los próximos años"
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers International
"Esto, debido a dos factores, por una parte, la
escasez de oferta disponible tanto para arriendo como venta, la cual no logra suplir la alta demanda, y por otra parte, las
iniciativas de inversión que están llevando a cabo diversas instituciones públicas y que potenciarán aún más el sector, incrementando su plusvalía”, señala Ugarte.
El plan maestro de regeneración del barrio Mapocho La Chimba (Independencia, Recoleta y Santiago) contempla la inversión de $36 mil millones al 2030, e incluye la creación de una explanada que conectará Estación Mapocho, Mercado Central, Mercado Tirso de Molina y la Pérgola, así como diversas medidas para regenerar el espacio público y aumentar la seguridad.
También este año comienza la ejecución del proyecto de remodelación del Paseo Ahumada, que implicará una inversión cercana a los $3 mil millones y que contempla ordenar la infraestructura actual incorporando nueva tecnología y rescatando el patrimonio arquitectónico. Además, la expansión del Metro -añade Colliers- es un factor que sigue beneficiando al sector, por la ya implementada Línea 3 se suman los efectos que tendrá la próxima Línea 7.
