Propiedades de lujo en la RM se concentran en Vitacura y Lo Barnechea y demanda ha caído 50%
Según un informe elaborado por Colliers, la desaceleración en las ventas de este tipo de unidades se explica por las restricciones crediticias y las elevadas tasas de interés.
19 de Junio de 2023 | 08:01 | Por Ignacia Munita C., Emol
El Mercurio
El debilitamiento de la economía y las mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario -con tasas más exigentes para hacer frente a la inflación-, también han afectado al segmento de personas que apunta a adquirir una casa o departamento nuevo de más de 20.000 UF, es decir, sobre $721 millones.
Se trata de las denominadas "viviendas de lujo", mercado cuya velocidad de venta en la Región Metropolitana estuvo en torno a 0,3 unidades/mes promedio por proyecto durante el primer trimestre de este año, cifra menor al comparar con el 0,6 unidades/mes observado en 2018, según un informe de Colliers.
Sobre esta situación profundizó Matías Bucci, jefe del área de Estudios de Colliers, quien explicó a Emol, que "el principal factor que inhibe la demanda el día de hoy es la restricción para acceder a créditos hipotecarios y la alta tasa de interés asociada a estos, lo cual ha provocado una caída en la velocidad de venta".
Cabe recordar que desde la irrupción de la pandemia a la fecha -siendo el 2022 uno de los periodos más críticos- el sector inmobiliario ha tenido que afrontar un contundente cóctel de desafíos, que incluye la desaceleración económica posterior al boom de los retiros y las masivas ayudas fiscales, la elevada inflación, tasas más restrictivas, el aumento de los precios de los materiales, y la escasez de mano de obra.
Lo anterior puso en riesgo la continuidad de una gran cantidad de iniciativas de infraestructura pública, pues obligó a varias empresas a iniciar procesos de reorganización concursal o liquidación.
A este respecto, y en el caso de propiedades de lujo, Bucci plantea que "este trimestre la velocidad de venta observada es de 0,3 unidades/mes promedio por proyecto, la cual equivale a una caída del 50% si se compara con la velocidad de venta cinco años atrás. Esto, junto con la disminución de ingresos de nuevos proyectos de este tipo, ha provocado que el stock disponible disminuya lentamente".
Radiografía a las "viviendas de lujo"
Según Colliers, actualmente la oferta de viviendas de lujo es de 482 unidades, con un total de 187 casas y 295 departamentos.
Respecto de las características con las que debe contar una propiedad para ser considerada de lujo, el ejecutivo de Colliers menciona que "son proyectos de alto estándar en sus terminaciones y calidad constructivas, habitualmente con superficies sobre 200 m2, con especial cuidado en su diseño, definición y articulación de los espacios".
"Buscan la mayor diferenciación posible a través de la localización y del tipo de producto, emplazándose en áreas residenciales consolidadas con enfoque en familias de altos ingresos y con fuerte arraigo en la zona oriente del Gran Santiago", añade.
En cuanto a oferta disponible de departamentos, lidera la comuna de Vitacura, con aproximadamente 168 unidades en venta, lo que equivale a un 57% del total. Respecto a las casas, en el primer lugar de la lista se encuentra la comuna de Lo Barnechea, con aproximadamente 108 unidades en venta, equivalente a un 58% del total.
Respecto de cómo se han comportado los precios de estas unidades en los últimos años, el estudio señala que, en cuanto a las casas, las comunas de Las Condes y Lo Barnechea agrupan el 85% de la oferta total, representando ambas un mercado profundo para este producto.
Al observar la evolución del precio promedio en estas dos comunas, se aprecia un crecimiento anual compuesto en torno a un 3% y un 2% promedio para Las Condes y Lo Barnechea, respectivamente. Es decir, si en 2021 una casa de lujo en Las Condes se transaba a 27.652 UF, al primer trimestre de este año lo hacía a 29.113 UF; y si se realiza el mismo ejercicio en Lo Barnechea, los valores pasaron de 27.974 UF a 29.082 UF.
"Este trimestre la velocidad de venta observada es de 0,3 unidades/mes promedio por proyecto, la cual equivale a una caída del 50% si se compara con la velocidad de venta cinco años atrás"
Matías Bucci, jefe del área de Estudios de Colliers
Al revisar el caso de los departamentos, Las Condes lidera en cuanto a crecimiento de valor, registrando un crecimiento anual compuesto de un 9% desde el primer trimestre del 2021. Con un crecimiento levemente inferior, le sigue la comuna de Vitacura, con un 6% anual. Por último, la comuna de Lo Barnechea posee un crecimiento marginal en su valor, de un 1% anual.
De esta forma, si en 2021 los departamentos de lujo en Las Condes estaban a 31.945 UF, hacia el primer trimestre de este año escalaron hasta las 38.224 UF. En Lo Barnechea avanzaron de 34.891 UF a 35.290 UF; y en Vitacura subieron de 27.159 UF en 2021 a 30.580 UF a inicios de este ejercicio.
En suma, Bucci señala que "en el caso de las casas, y contemplando las comunas donde se concentra el stock de este producto, es decir Las Condes y Lo Barnechea, el precio promedio se encuentra en torno a 29.000 UF. Para el caso de los departamentos, también considerando las comunas que concentran el stock, es decir Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea, el precio promedio se encuentra en torno a 34.000 UF".
