Hace exactos 11 días y tras 16 años de análisis, conversaciones y gestiones, Cencosud Shopping presentó oficialmente su proyecto de centro comercial en Vitacura, específicamente en el sector La Pirámide, entre la Costena Norte y Vespucio, justo alado del colegio Saint George´s, cuya comunidad, de hecho, ve con dudas la iniciativa.
A comienzos de 2007 la propietaria de dicho colegio, la orden Holy Cross, abrió una licitación para el terreno, luego de que dos años antes la municipalidad de Vitacura modificara el plano regulador, permitiendo el uso comercial de 12,6 hectáreas de las 53 totales del actual sitio eriazo. Así, en diciembre de 2007, el holding de la familia Paulmann se quedó con el paño, firmando un contrato de arriendo a 30 años, prorrogable por 20 más.
Al poco andar, Cencosud diseñó su primer proyecto: una estructura de más de 100 mil metros cuadrados, con cinco torres de oficinas e incluso un hotel. Sin embargo, las mitigaciones que demandaba esa obra eran enormes, con un puento sobre el río Mapocho incluído, haciendo inviable el proyecto. Nada se hizo, y el terreno durmió más de una década.
En 2021, y de la mano de Cencosud Shopping, la filial de centros comerciales del holding y encabezada por Manfred Paulmann, comenzó el estudio de un nuevo formato, diseñando una iniciativa muy distinta a la anterior y la que fue socializada con el colegio, con apoderados y alumnos, y, recientemente, presentada oficialmente.
Se trata de un proyecto de dimensiones bastante menores al original, pasando de una inversión de US$230 millones con una multiplicidad de torres y pisos, a US$120 millones con una dimensión de unos dos a tres pisos, 71.000 m2 arrendables, las tiendas, Jumbo, Easy y Paris, además de un cine, 2.660 estacionamientos, 4.021 bicicleteros, parques, áreas verdes, y una laguna artificial de 4.200 m2.
Para hacerse una idea de su tamaño, tendría una dimensión 10% menor al Portal La Dehesa y la mitad del Alto Las Condes. Además, su laguna artificial sería "autosustentable", de 4.200 metros cuadrados, de baja profundidad y la cual contará con tecnología que permite la recirculación del agua.
Asimismo, el 100% del suministro eléctrico sería en base a energías limpias (ERNC), así como la gestión de recursos hídricos, con un sistema de riego sustentable, automatizado y por goteo.
En lo relacionado a la cultura, habrá una sala de teatro de 600 metros cuadrados, cine, gastronomía, espacio para entretenimiento y startups.
Sobre esto último, Cencosud aseveró que contará con "pocos metros cuadrados de oficina y estará orientado al formato de flex office o co work", por lo que no lo tienen pensado para grandes oficinas corporativas.
"Está pensado para las personas que quieran ir con mayor flexibilidad. Más como servicio que como negocio, no habrá ni torres de oficina", aseguraron.
Por su parte, también se enfatizó en que "no será un mall de lujo. Será una escala intermedia con una orientación vecinal pero será muy completo en servicios y de marcas".
Los próximos pasos de la comunidad del Colegio Saint George´s
La ubicación le ha traído complicaciones al proyecto. Como está aledaño al colegio Saint George's, los apoderados lo comparan con el mall CasaCostanera, también en Vitacura, y lo asimilan a que es cuatro veces más grande que este último.
Por esa y otras razones, ya han expresado sus reparos, lo que ha gatillado reuniones con ellos y la municipalidad de Vitacura, claves para ir avanzando.
A fines de junio, el establecimiento educacional formó la "Comisión mall", que hasta ese fecha tenía recabado el 85% de los antecedentes técnicos, legales y urbanísticos del proyecto. A esa instancia se sumó ahora una comisión técnica para analizar el frente estratégico.
Ese grupo está conformado por Bernardita Correa, Nicolás Huneeus, Nicolás Mena, Rodrigo Aravena, Rafael Egaña y Cristian Franz, quien además participó en el proceso de construcción de la radial nororiente.
"La posición como mesa directiva del Centro de Apoderados es que no hubiera mall, sin embargo, representamos a todos los apoderados del colegio y por ende necesitamos recabar toda la información posible para ser lo más transparentes con ustedes y todos los apoderados del colegio para que puedan tomar una decisión y decir cómo queremos presentarnos frente al mall", dijo Correa en la sesión del 20 de junio pasado.
En esa fecha algunas posturas seguían muy rígidas. Según El Mercurio, un apoderado manifestó su preocupación por el historial de la empresa, algo que ya hicieron en el Costanera Center que les pusieron unas medidas de mitigación que no respetaron y les salió más barato pagar la multa".
"Esta empresa es famosa por no tomar en cuenta todo lo que dicen que van hacer y después no hacerlo, prefieren pagar la multa", agregó Correa.
Cencosud propondrá mitigaciones en línea con mejorar el entorno vial, veredas, ciclovías, entre otras medidas.
Dicho eso, ahora los cuestionamientos y las conversaciones entre ambas partes se realizarán luego de que el viernes 14 de julio el proyecto ingresó al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), por lo que está en Evaluación Ambiental y el jueves fue declarado admisible a tramitación.
Por eso, los padres deben juntar al menos diez firmas para solicitar al director regional del SEA que abra un proceso de participación ciudadana. Para eso, tienen un plazo de 30 días.
"No hacernos parte implica no decir nada, con el riesgo de que Cencosud pueda llegar y lanzarse a construir sin preguntar nada", dijo Correa en una reunión a fines de junio.
Así, se definieron los próximos pasos. Estos ya fueron planteados a los padres en una carta el lunes pasado: reuniones ampliadas con la comunidad, que Cencosud presente el proyecto a todos los apoderados y una consulta abierta para delimitar el rol que tendrá el Centro de Apoderados en el proceso.
Con todo, desde Cencosud apuntan a que con "todos los plazos y las etapas que hay que pasar de permisos, esperamos que el segundo semestre del 2026 podrías estar viendo la primera etapa y el primer semestre del 2027 la próxima".
