Como un reflejo de lo que sucede en la capital, el sueño de la casa propia para quienes quieran vivir en el sur del país se hace cada vez más difícil ¿La razón? Un mercado presionado por altos precios respecto a los ingresos, además de una baja accesibilidad a los créditos hipotecarios.
Así lo reveló un informe realizado por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño (FIAD) de la Universidad San Sebastián (USS) junto con Tinsa.
El análisis evaluó el grado de accesibilidad de la vivienda nueva en las principales ciudades del sur de Chile y la Patagonia,
ubicando a Puerto Varas como la ciudad menos accesible de la Región de Los Lagos para la compra de una vivienda.
En ese sentido, se dio cuenta de que las principales ciudades de la Región de Los Lagos -en especial Puerto Varas- enfrentan serias dificultades en cuanto a la accesibilidad de la vivienda nueva, con precios elevados y una baja disponibilidad de financiamiento hipotecario adecuado
Federico Casanello, decano dela Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño USS, destacó que el mercado inmobiliario en la región de Los Lagos "está muy presionado por altos precios y baja accesibilidad a los créditos hipotecarios, lo cual requiere acciones coordinadas entre actores públicos y privados para mejorar el acceso a la vivienda".
En la Región de Los Lagos, el estudio tomó como base la oferta vigente y los datos de la Encuesta Casen, que indican que el ingreso familiar promedio es de, 22,7 UF es decir, $831.759 mensuales.
Por su parte, el Índice de Acceso a la Vivienda (PIR, por sus siglas en inglés) reveló que en Puerto Montt, la relación entre el precio promedio de las viviendas y el ingreso promedio de los hogares es de 13,78 UF ($516,860) mientras que en Puerto Varas esta relación es de 16,87 ($632.759) UF.
Carlos Aguirre, investigador de la Escuela de Arquitectura USS y editor del informe, expuso que en Puerto Varas, "se identifica como una zona de vivienda, donde los compradores cuentan con mayores ingresos que los promedios de la zona".
Además, sostuvo que el tiempo promedio necesario para pagar una hipoteca es de 12,29 años de ingresos familiares completos en Puerto Montt y 15,91 años en Puerto Varas, lo que refleja una carga financiera significativa para los compradores.
Fabián García, director general de Tinsa, explicó que la brecha en el pago hipotecario subraya el impacto del financiamiento en el Índice de Acceso a la Vivienda.
"La inflación, su efecto sobre la UF y las tasas han complicado el financiamiento, por lo que es crucial implementar condiciones más flexibles, garantías estatales y mayores subsidios para mejorar el acceso a la vivienda", señaló.
El informe consignó que durante el primer semestre, las ventas de viviendas en Puerto Montt, Puerto Varas y Osorno cayeron un 16%.
Pero, la mayor caída se registró en Puerto Varas, con una disminución del 39% en relación con el trimestre anterior y 14% con respecto al primer trimestre de 2023.
"Observamos que Puerto Varas tiene un mercado inmobiliario que está experimentando una desaceleración desde el 'boom' provocado por la ola migratoria, que hizo subir los precios de las viviendas ante el aumento de la demanda y que demorará un poco más en lograr equilibrios por tener un mix de primera y segunda vivienda", concluyó García.
