El resentido mercado inmobiliario de Santiago está marcado por
una vibrante competencia entre las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos. Según el último informe de
Colliers,
Ñuñoa lidera el panorama con un 18% del stock total disponible, seguida de cerca por
Santiago, La Florida, Macul y Cerrillos. Estas áreas no solo ofrecen una amplia variedad de opciones residenciales, sino que también reflejan diferentes dinámicas de precios.
Los valores de los departamentos nuevos en Santiago muestran una brecha significativa, que
va desde las 3 mil hasta las 14 mil UF. Comunas como Ñuñoa y Santiago han experimentado un aumento en sus precios en el último año, con Ñuñoa registrando un
alza cercana al 8%. Sin embargo, este incremento se compensa por una caída previa en los precios durante el primer trimestre del 2023, lo que influye en la comparación anual.
En contraste, La Florida, Macul y Cerrillos han visto una leve disminución en sus precios, ofreciendo
oportunidades interesantes para compradores y potenciales inversionistas.
La
velocidad de venta de los departamentos también ha mostrado una ligera desaceleración, pasando de 1,3 a 1,1 unidades vendidas por mes en comparación con el año anterior. Aunque el
volumen de ventas se ha mantenido estable durante el último año, sigue siendo moderado en comparación con los niveles anteriores a la pandemia, según Colliers.
Aquí
el escenario en las cinco comunas con mayor stock: