Mercado de departamentos en Santiago: Las cinco comunas con mayor oferta y precios que parten desde 3 mil UF

El resentido mercado inmobiliario de Santiago está marcado por una vibrante competencia entre las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos.

Según el último informe de Colliers, Ñuñoa lidera el panorama con un 18% del stock total disponible, seguida de cerca por Santiago, La Florida, Macul y Cerrillos. Estas áreas no solo ofrecen una amplia variedad de opciones residenciales, sino que también reflejan diferentes dinámicas de precios.

Los valores de los departamentos nuevos en Santiago muestran una brecha significativa, que va desde las 3 mil hasta las 14 mil UF. Comunas como Ñuñoa y Santiago han experimentado un aumento en sus precios en el último año, con Ñuñoa registrando un alza cercana al 8%. Sin embargo, este incremento se compensa por una caída previa en los precios durante el primer trimestre del 2023, lo que influye en la comparación anual.

En contraste, La Florida, Macul y Cerrillos han visto una leve disminución en sus precios, ofreciendo oportunidades interesantes para compradores y potenciales inversionistas.

La velocidad de venta de los departamentos también ha mostrado una ligera desaceleración, pasando de 1,3 a 1,1 unidades vendidas por mes en comparación con el año anterior. Aunque el volumen de ventas se ha mantenido estable durante el último año, sigue siendo moderado en comparación con los niveles anteriores a la pandemia, según Colliers.

Aquí el escenario en las cinco comunas con mayor stock:

Tipología	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
Estudio	1.360	21%	1.559	2.317	3.444
1D - 1B	2.644	41%	1.829	2.728	3.967
2D - 1B	632	10%	2.323	3.182	4.284
2D - 2B	1.729	27%	2.055	3.588	5.481
3D - 2B	28	0,4%	3.188	4.557	8.112
Total	6.431	100%

Tipología	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
Estudio	570	11%	1.749	2.230	2.781
1D - 1B	1.577	30%	1.892	2.773	4.671
2D - 1B	355	7%	2.605	3.277	3.958
2D - 2B	2.103	40%	2.516	3.927	6.512
3D - 2B	533	10%	2.468	4.900	7.166
Total	5.262	100%

Tipología	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
Estudio	48	2%	2.339	2.633	3.070
1D - 1B	616	27%	2.097	2.907	3.802
2D - 1B	162	7%	2.349	3.756	5.880
2D - 2B	1.213	54%	2.565	3.987	6.097
3D - 2B	205	9%	3.551	5.241	7.730
Total	2.244	100%

Tipología	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
Estudio	268	12%	1.473	2.094	3.388
1D - 1B	501	22%	1.754	2.246	2.938
2D - 1B	390	18%	1.700	2.669	3.310
2D - 2B	613	28%	2.509	3.002	3.753
3D - 1B	59	3%	2.522	2.761	2.963
3D - 2B	396	18%	2.800	3.389	4.073
Total	2.227	100%