¿Hipotecario?: Ingresos requeridos han subido 100% desde 2019 y dividendos superan el millón para viviendas de 6 mil UF
Este fenómeno se debe, en gran medida, al incremento de la inflación y de las tasas de interés, factores que han encarecido notablemente las condiciones de financiamiento.
16 de Agosto de 2024 | 13:24 | Equipo Economía.
El Mercurio
En los últimos cinco años, los ingresos necesarios para solicitar un crédito hipotecario en Chile han experimentado un alza significativa, impactando de manera directa en la demanda de estos créditos y en la compra de viviendas.
Este fenómeno se debe, en gran medida, al incremento de la inflación y de las tasas de interés, factores que han encarecido notablemente las condiciones de financiamiento.
Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), destacó a Emol que los ingresos requeridos para sostener un crédito hipotecario del mismo valor han aumentado más de un 100% en términos nominales (ver tabla abajo).
"Un ejemplo claro es el de una vivienda de 4.000 UF: en 2019, se necesitaban $350.000 para cubrir la vivienda, mientras que hoy esa cifra alcanza los $712.000. El ingreso necesario para acceder a este tipo de crédito pasó de $1.400.000 a casi $2.900.000", comentó.
Este incremento en los requisitos ha llevado a que muchas personas desistan de la compra de viviendas, especialmente aquellas que habían negociado previamente en condiciones más favorables.
"Los ingresos no han crecido a la par del costo de los créditos hipotecarios", subraya León, señalando que la combinación de la inflación y las tasas de interés ha generado este efecto.
Sin embargo, León es optimista respecto al futuro. A medida que la inflación se controle y las tasas de interés bajen, es probable que las condiciones para adquirir créditos hipotecarios mejoren hacia el segundo semestre de 2025.
Deterioro en condiciones financieras – Tasas de interés hipotecarias
Valor vivienda (UF)
Dividendo a pagar ($)
Var. $
Var. %
Ingreso hogar requerido ($)
Oct. 2019
Abr. 2024
Oct. 2019
Abr. 2024
1.000
88.574
178.025
89.451
101%
354.295
712.099
2.000
177.148
356.050
178.902
101%
708.590
1.424.198
3.000
265.721
534.074
268.353
101%
1.062.885
2.136.297
4.000
354.295
712.099
357.804
101%
1.417.180
2.848.396
5.000
442.869
890.124
447.255
101%
1.771.475
3.560.496
6.000
531.443
1.068.149
536.706
101%
2.125.770
4.272.595
* Se considera un pie de 20% sobre el valor de la vivienda. **Valor UF octubre 2019: $28.065 | Tasa de interés prom. BCCh: 1,9% | Plazo crédito hipotecario: 30 años. **Valor UF abril 2024: $37.391 | Tasa de interés prom. BCCh: 4,9% | Plazo crédito hipotecario: 30 años.
