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Santiago: Jueves 21 de noviembre del 2024 | Actualizado 13:57
SANTIAGO.- Según una publicación hecha por El Mercurio, cerca de $260 mil costaba el arriendo de un departamento de 70 m2 en El Golf en agosto de 2010. Dos años después, en abril de este año, la misma propiedad figuraba en $370 mil. Es decir, un alza nominal de 42,31% y considerando un IPC de 6,2% en 24 meses, un incremento real de 33,57%.
En tanto, en otras comunas el fenómeno se repite. Según la nota, un arriendo de un departamento de 60 m2 a pasos del Metro Ñuble en Ñuñoa valía poco más de $200 mil en agosto de 2010, y hoy, cerca de $270 mil, es decir, 26,8% más en términos reales.
Las subidas, que corren para casas y departamentos, son generalizadas en la capital, especialmente en los sectores centro y oriente.
Según la consultora Real Data, "los valores han subido en promedio 32,75% para casas y departamentos en sectores de Las Condes, Providencia, Colina, Vitacura y Maipú", comparando valores de arriendo y tamaños promedios en distintos barrios de comunas de Santiago entre 2010 y 2012.
Por ejemplo, el alquiler de un departamento de 109,9 m2 en Presidente Riesco, cerca del metro Manquehue, costaba $460.250 en 2010. Hoy cuesta $603.018 con un tamaño de 104,1 m , o sea el arriendo hoy es más caro para un departamento más pequeño.
Asimismo, en el sector de Providencia central, el alquiler de un departamento de 106,18 m2 pasó de $377.958 a $572.231 para un tamaño promedio de 109,5 m2.
En las casas también
Las alzas no sólo se dan en departamento. Como indica la publicación, el arriendo de una vivienda de 174,36 m2 en San Carlos de Apoquindo era de $766.595 en 2010 y hoy es de $1.191.040 para un tamaño promedio de 180,75 m2.
Así también, en la Villa Los Héroes de Maipú el arriendo de una casa de 61,9 m2 costaba $142.598 en 2010 y hoy vale $186.995 con 58,78 m2 , es decir más chica.
Incluso, y en general, las alzas son mayores para casas que para departamentos. Una de las explicaciones de este fenómeno es que los departamentos tienen mayor rotación de ocupantes que las casas, lo que las vuelve más escasas. Por ejemplo, en Las Condes una familia permanece 13,8 años en promedio en una casa y sólo 8,6 en un departamento. En Vitacura, es 15 años promedio por casa y ocho en un departamento.
A su vez, los incrementos de los arriendos son mayores que el de precios de venta de viviendas. De hecho, los valores de venta de los departamentos han crecido 18,7% en los últimos dos años y las casas 18,6% entre abril y junio de 2010 y 2012, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción.
