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Santiago: Jueves 21 de noviembre del 2024 | Actualizado 13:57
NUEVA YORK.- El cliente de la inmobiliaria de Alon Chadad compró un departamento de US$ 14,3 millones en Central Park South de Manhattan y luego pasó nueve meses tramitando la autorización de los planos para remodelarlo. En enero, el comprador cambió de idea y puso la unidad a la venta por más del doble de lo que había pagado hace apenas un año.
"Presentó todos los papeles para la remodelación y estaba dispuesto a empezar cuando pensó: '¿Saben qué? Veo una oportunidad en el mercado'", contó Chadad, cofundador de Blu Realty Group y agente del condominio de 572 metros cuadrados, que se ofrece por un precio de US$ 29,5 millones.
Los propietarios de departamentos de lujo en Nueva York están poniendo a la venta una cantidad récord de propiedades, sondeando el límite superior de lo que están dispuestos a pagar los compradores aun cuando los precios medios están por debajo del pico alcanzado hace casi seis años. Los vendedores han tomado nota de un puñado de operaciones que batieron récords, que comenzaron con la compra de 15 Central Park West por US$ 88 millones, y de la demanda de viviendas de lujo de los inversores internacionales que buscan un refugio para su dinero.
El año pasado había a la venta 145 residencias de Manhattan de más de US$ 20 millones, la mayor cantidad de que se tenga registro desde 2005, según los datos de StreetEasy.com, sitio web de propiedades que pertenece a Zillow Inc. El precio promedio por metro cuadrado que piden por esos departamentos es de US$ 53.572, un 18% más que el año anterior y también el más alto registrado. Dos revendedores piden un mínimo de US$ 100 millones por sus propiedades.
Por debajo del máximo
Estas valuaciones siderales quizá no reflejen del todo el mercado. Aunque la cantidad ventas de apartamentos por más de US$ 10 millones -aproximadamente el 1% superior- el año pasado se elevó a más del doble, el precio medio de esas transacciones fue de US$ 13 millones, o 7,9% menos que el precio a que se vendieron esas propiedades en 2008, el año en que los precios de las viviendas de Manhattan alcanzaron su máximo, muestran los datos del tasador Miller Samuel Inc.
"Decididamente puede afirmarse que algunos apartamentos están a un precio que no tiene absolutamente ningún sentido", aseguró Leonard Steinberg, agente de bienes raíces de lujo de Douglas Elliman Real Estate en Nueva York. "Todo el mundo quiere US$ 100 millones por su apartamento en este momento. La buena noticia es que US$ 100 millones son... ¿qué? ¿60 millones de libras? ¿Sólo 73 millones de euros? De modo que según los parámetros mundiales, sigue siendo una compra bastante buena".
La venta de US$ 88 millones, realizada por el ex presidente de Citigroup Inc. Sanford Weill, hace dos años, fue el "disparo inicial" del frenesí actual, según Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. El condominio de 627 metros cuadrados y cuatro dormitorios, con balcón terraza, dos hogares a leños y una biblioteca fue comprado por la hija del multimillonario ruso Dmitry Rybolovlev. La operación sigue siendo la de mayor monto por una propiedad residencial de Manhattan y se ha convertido en un símbolo de lo que los compradores acaudalados están dispuestos a gastar por una propiedad exclusiva, dijo Miller.
