Aumentan precios de oficinas "prime" en sector oriente de Santiago durante el primer trimestre

SANTIAGO.- Según revela un informe realizado por NAI Sarrà, durante el primer trimestre de 2014 hubo 64.195 m2 de disponibilidad de oficinas clase prime, a diferencia del trimestre anterior, cuando la disponibilidad alcanzó a los 67.696 m2 de este tipo de oficinas.

A su vez, el estudio indica que para el resto de 2014 la producción de oficinas prime ya se encuentra pre-arrendada en 81%, lo que generará un aumento en el valor patrimonial de las propiedades comerciales.

Es el caso de El Golf, uno de los distritos de negocios más demandados y exclusivos entre los seis principales ejes inmobiliarios comerciales en Santiago, debido a la arquitectura y tecnología que poseen. En este sector se localizan las principales casas matrices de los más importantes grupos económicos del país, por lo que se alza como un importante centro financiero de la ciudad.

En línea con la desaceleración de la economía chilena predestinada para 2014, la vacancia en el sector durante este trimestre subió́ de 2,9% a 3,6%, e impulsados por la demanda de este distrito, los valores subieron levemente a 92 UF/m2 en este periodo.

"En la medida que el sector de El Golf se presente como el polo más demandado y exclusivo por los protagonistas de la economía chilena, es muy poco probable divisar una baja en los precios, ya que lógicamente a las empresas les interesa estar en dicho sector", apunta Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà.

Nuevos proyectos

Asimismo, al interior de la compañía indican que los proyectos para los próximos 24 meses aportarán más de 150.000 m2 a los ya existentes, divididos de la siguiente forma: Edificio Security 2 (12.540 m2), Edificio Apoquindo 2929 (14.197 m2), Parque Titanium Torre A (18.508 m2), Costanera Center Torre 2 (76.840 m2), Costanera Center Torre 4 (17.000 m2) y Edificio Santander El Bosque (14.876 m2).

Otro de los sectores consolidados en el ámbito comercial de oficinas prime es Nueva Las Condes, eje que durante el período no entregó nuevos edificios con recepción final, haciendo que las tasas de vacancias bajaran a un 8% y, por tanto, impulsó una leve alza en sus valores de venta y arriendo, los que se empinaron por sobre los 77 UF/m2 y 0, 63 UF/m2, respectivamente.

Son ocho los proyectos que verán la luz en los próximos dos años en este sector, aportando 170.284 m2 a los que actualmente existen. Sin embargo, de éstos ya hay un 42% de metros pre-colocados, lo que confirma la tendencia al alza que sufrirán los valores debido a la alta demanda que provocarán.

Estos proyectos son: Edificio Alto El Plomo (Torre 1 y 2 – 23.363 m2), Edificio Fundadores (Torre 1 y 2 – 34.412 m2), Edificio Nueva Apoquindo FFV (Torre 2 – 20.420 m2), Edificio Patio Apoquindo (11.424 m2), Edificio Nueva Las Condes VII (22.490 m2), Edificio Cerro El Plomo (14.876 m2), Edificio Génesis (19.252 m2) y por último, el edificio de la Cámara Chilena de la Construcción (24.047 m2), el que contará con un innovador sistema antisísmico.