SANTIAGO.- El catastro de proyectos de inversión del sector comercio que realiza la Cámara Nacional del Comercio (CNC), arrojó que en el primer semestre de 2020 se registró una caída de casi 60% en los montos destinados a a la construcción de nuevas iniciativas inmobiliarias comerciales, como tiendas, malls, entre otros.
Así, de acuerdo al informe, al catastro entraron nuevas iniciativas por US$87,6 millones, lo que implica una baja de 59,7% respecto al monto de nuevos proyectos ingresado en el primer semestre de 2019, y una baja de 58,3% respecto a lo ingresado en la segunda mitad del 2019.
El catastro incluye proyectos en ejecución y estudio con valores de US$3 millones o más y en el primer semestre alcanzó un monto total de US$2.665 millones, correspondiente a 47 proyectos en todo el país. El monto representa una baja de 6,5% con respecto de lo contabilizado en junio de 2019 y un leve crecimiento de 1,7% respecto a diciembre de 2019.
Este monto en nuevos proyectos incluye siete iniciativas, con inversiones que fluctúan entre US$3 millones y los US$27 millones, donde un tercio de la inversión se concentra en la Región Metropolitana. Por su parte, del total de esta inversión registrada en nuevos proyectos, un 46% se encontraba en estudio a junio de 2020 y el 54% restante en etapa de ejecución.
Los nuevos proyectos equivalen al 3,3% del total catastrado en la primera mitad del año, dando cuenta de una baja participación si se compara con el promedio histórico del catastro donde la inversión nueva entrante representa un 12,5% del total.
Del nuevo aporte (US$87,6 millones) el 69,2% corresponde a inversión de Grandes Tiendas, Malls o Centros Comerciales con Supermercados en su interior y un 3,4% de la inversión corresponde a ampliación de proyectos ya existentes del mismo tipo. Un 27,4% es inversión reportada por Tiendas Especializadas o Supermercados ubicados fuera de un Centro Comercial, detalló la CNC.
Respecto a los proyectos en ejecución y estudio, el análisis muestra que del total de la inversión catastrada a junio de 2020 (US$2.665,1 millones) el 62,5% (US$1.664,5 millones), estaba en proceso de ejecución y un 37,5% (US$1.000,6 millones) se mantenían en etapa de estudio.
Se evidencia de esta manera una baja de 6,4% de los proyectos en estudios y un alza de 7,3% en el monto de aquellos en ejecución al comparar con diciembre 2019, sin embargo, al comparar con igual período de 2019 se registra una baja de 12% en la inversión en ejecución y un alza de 5% en inversión en etapa de estudio.
El análisis de la CNC ante los números
Para la gerenta de Estudios de la CNC, Bernardita Silva, el catastro evidencia que básicamente se mantienen los proyectos que venían del 2019 y cae fuertemente la entrada de nuevas iniciativas respecto a períodos anteriores.
"El mayor monto total invertido se debe en gran parte a correcciones al alza de iniciativas ya existentes, sin embargo, dado el doble impacto que ha sufrido el sector con el estallido social de octubre y la crisis sanitaria actual, se desacelera fuertemente la incorporación de nuevas iniciativas".
"Los anuncios de estos nuevos proyectos, la mitad de ellos en etapa de estudio, fueron hechos durante el primer trimestre de este año, previo a la pandemia, por lo que probablemente no se vea una pronta materialización de los mismos".
Bernardita Silva
Por su parte, comentó, "el fuerte incremento del e-commerce que se ha producido ante la imposibilidad de operar las tiendas físicas dada las cuarentenas, ha cambiado también el foco de las inversiones del sector en dirección a fortalecer el canal online, donde los distintos actores no estaban preparados para el fuerte aumento digital que ha tenido que enfrentar".
"Los proyectos de inversión inmobiliaria son intensivos en mano de obra por lo que son de gran ayuda en el difícil escenario laboral que estamos atravesando. Por esto se hace imprescindible apuntalar las políticas públicas a que se materialicen aquellas iniciativas que se encuentran en estudio y evitar que terminen cancelándose, ya que es difícil que veamos una aceleración en la entrada de nuevos proyectos inmobiliarios del sector en lo que queda del año", concluyó Silva.
