La tasa más baja jamás vista es la que registra la vacancia de bodegas en la Región Metropolitana, una casi nula oferta que hecho que los valores se disparen a niveles históricos.
Según dio cuenta un informe confeccionado por GPS Property, la vacancia del mercado de bodegas Clase I es prácticamente nula, marcando 0,18%.
Lo anterior corresponde a una superficie de 8.357 m² disponibles para arriendo, concentrados en los corredores norte y sur de la capital. Esta significa una disminución del 97% respecto del promedio histórico de 5,92% de los últimos 6 años.
Producto de ello, los precios de arriendo han anotado alzas sin precedentes. Se registra un valor promedio de 0,166 UF/m2 para el primer semestre de 2022 que se traduce en una subida de 27,5%, en comparación con el segundo semestre de 2021.
Esta situación se repite para el mercado de Centros de Bodegaje Clase II, el cual también presenta una tasa de vacancia récord de un 0,14%, situada en el mínimo histórico del que se tiene registro. En cuanto a precios, estos presentan un alza en torno al 15% respecto al segundo semestre de 2021, aumentando de 0,19 UF/m2 a 0,22 UF/m2.
Lorena Tapia, Directora Ejecutiva de GPS Property, destacó como principal motivo la relación entre producción y demanda, "por séptimo año consecutivo la absorción en el mercado de arriendo de bodegas Clase I ha superado la producción, situación que se agudizó durante el año 2021. La producción promedio anual entre los años 2016 – 2021 fue de 232.979 m2 y la absorción promedio anual entre los años 2016 – 2021 fue de 284.028 m2".
Se espera que, a contar de este año, este déficit se revierta con el ingreso de varios proyectos que tomaron un mayor tiempo en su construcción, debido a la falta de materiales y mano de obra producto de las restricciones generadas por la pandemia, así como por el mayor plazo en la obtención de los permisos. "Si se mantiene la demanda experimentada en los últimos años e ingresan los proyectos futuros según el timing de entrega, la vacancia debería experimentar una leve alza en los próximos 24 meses", agregó Tapia.
Otro de los puntos a considerar ha sido la baja rotación de inventarios. Gonzalo Wolleter, Director Comercial ALD Logística, observa un freno importante de las ventas, lo que ha provocado que el consumo del inventario dentro de las bodegas sea mucho más lento que el del año pasado, aumentando su stock. "El rubro electrónica y electrodomésticos es uno de los más afectados, en tanto el de alimentos presenta un mayor dinamismo en su liberación de inventario. De aquí a fin de año los stocks probablemente no sufrirán grandes cambios".
Wolleter agrega que, si bien la alta demanda ha sido positiva para el mercado en términos económicos, ha generado dificultades desde el punto de vista operacional, teniendo que "densificar la superficie en operación ya disponible, maximizando los m3 de almacenaje, aprovechando la altura de las naves, instalando nuevos racks, acondicionando recintos que originalmente no estaban destinados para almacenar inventario, y ocupando el máximo toda la capacidad”.
Para enfrentar la baja disponibilidad
De acuerdo a los datos de la consultora inmobiliaria, entre las novedades del primer semestre 2022, destaca la incorporación de 115.906 m² al mercado, lo que porcentualmente se traduce en un crecimiento del 69,87% de toda la superficie ingresada durante el año 2021.
Asimismo, se espera que ingresen en el segundo semestre de este año 143.042 m², distribuidos en los corredores Norte, Sur Poniente, Nor Poniente y Sur, siendo este último el que más aporte representará en nuevos ingresos con una participación del 36 % del total.
