Frente a la crisis que vive el sector inmobiliario, golpeado por el estallido social, la pandemia y la alta inflación, la recuperación ha sido lenta. A lo largo de Chile, existen más de 100 mil viviendas nuevas que continúan sin tener dueño, según cifras del Gobierno.
A raíz de esto, el ministerio de Hacienda, en conjunto con el ministerio de Vivienda, anunciaron el lunes un proyecto de ley que propone un beneficio tributario para incentivar la compra de viviendas, su finalidad es clara: reactivar el sector, y también darle una mano a la clase media para facilitar el acceso a viviendas en tiempos de altas de tasas de interés.
La iniciativa, que tendrá un
costo fiscal de US$32 millones al año entre 2025 y 2029, está orientada a la clase media y, según explicó Marcel, es compatible con los
diferentes subsidios existentes para la adquisición de viviendas.
Es específico, se trata de entregar subsidios, en la forma de un crédito tributario reembolsable de hasta 16 UTM ($1 millón) al año -por cinco años- para personas que adquieran una vivienda nueva, según anunció el jefe de Hacienda.
Para acceder al beneficio deben cumplirse dos condiciones, por una parte, la vivienda debe estar construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley.
El segundo requisito es la compraventa se haya realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona antes del 1 de julio de 2024
Tramitación
Recién este lunes fue ingresado el proyecto de ley con discusión inmediata y el próximo lunes, la comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados votará en general y en particular, para despacharlo a Sala que debiera discutirlo ese mismo día.
La principal inquietud de los legisladores fue el corto periodo que duraría el beneficio. Frente a ello, el co-coordinador tributario del Ministerio de Hacienda, Nicolás Bohme, comentó que "efectivamente esto es un plazo acotado", sin descartar la posibilidad de reevaluar el plazo en un par de meses.
Al ser solicitada su presencia, el ministro de Vivienda, Carlos Montes, se presentó este miércoles en la comisión, ocasión que aprovechó para señalar la necesidad del proyecto para reducir el stock de viviendas disponibles y así dinamizar la situación del rubro.
Por su parte, como representante de la Subdirección de Normativa del Servicio de Impuesto Internos (SII) fue Simón Ramírez, quien explicó que el crédito es en contra del impuesto a la renta, exclusivo para construcciones que vayan a ser utilizadas como viviendas.
En general los legisladores se mostraron inquietos por el efecto que podría tener en los precios. Mientras que desde la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), su presidente, José Manuel Mena, manifestó que han presenciado una gran caída en la demanda de créditos hipotecarios, y que este beneficio podrá incentivar.
Finalmente, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña –quien se encontraba presente en el anuncio del proyecto– valoró nuevamente la iniciativa y también llamó a ampliar el plazo.
