"Mapa" de la oferta de casas en la RM: Lideran Colina y Puente Alto y precios van desde las 1.600 hasta las 26.600 UF

Según Matías Bucci, subgerente del área de estudios de Colliers, son las comunas perisféricas las con mayor disponibilidad de casas, ante la mayor existencia de suelo para desarrollos residenciales y atractivas condiciones de equipamiento y servicios.

05 de Junio de 2024 | 09:32 | Por Equipo Economía y Multimedia, Emol.

En un análisis de la oferta de viviendas en la Región Metropolitana durante el primer trimestre, se destaca un patrón claro: las comunas periféricas emergen como líderes en disponibilidad de casas. Colina y Puente Alto se sitúan en la cúspide de esta tendencia, según datos recopilados por la empresa de servicios inmobiliarios Colliers.

Las otras tres comunas que lideran el "top 5" son Padre Hurtado, Lampa y Buin (ver infografía abajo).

Al indagar sobre los factores que impulsan esta preeminencia, Matías Bucci, subgerente del área de estudios de Colliers, señaló que estas comunas aún poseen terrenos disponibles para proyectos residenciales. Esta reserva de suelo contrasta con la presión inmobiliaria característica de las comunas más céntricas de la capital, donde la escasez de espacio se ha convertido en una preocupación constante.

Sin embargo, la disponibilidad de terrenos no es el único factor que impulsa la demanda en estas áreas periféricas. Bucci destacó que "estas comunas también presentan buenas condiciones de equipamiento tanto comercial como de servicios y de educación, lo cual lo hace atractivo para familias que buscan mayor espacio en la vivienda para sus hijos".

En cuanto al comportamiento de las ventas, se registra una leve disminución en su velocidad en comparación con el primer trimestre de 2023. Las cifras muestran un descenso de 0,8 unidades vendidas por mes a 0,7 unidades por mes en el mismo período del año anterior.

A pesar de este ligero tropiezo, la velocidad de venta se ha mantenido estable durante el año, aunque con un volumen relativamente moderado en comparación con los años anteriores a la pandemia de covid-19.

En lo que respecta a los precios, un análisis a lo largo de los últimos cinco años señala un pequeño incremento en el valor de las viviendas en las comunas con mayor participación. No obstante, se destaca una excepción en el caso de Lampa, donde se ha registrado una caída en el precio unitario "que registra una caída en su precio unitario", según Bucci.

Top #5

Pos.	Comuna	Participación	Stock Disponible
1	Colina	22%	765
2	Puente Alto	21%	739
3	Padre Hurtado	12%	427
4	Lampa	12%	416
5	Buin	9%	317

Las tipologías más representativas:
— Colina —

Tipologia	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
3D - 1B	91	12%	1.600	1.650	1.850
3D - 2B	50	7%	2.100	7.608	13.000
3D - 3B	473	62%	5.160	9.979	17.200
3D - 4B	26	3%	6.840	12.022	15.229
4D - 3B	47	6%	7.181	12.164	18.344
4D - 4B	21	3%	10.860	17.125	26.600
4D - 5B	18	2%	12.290	13.629	15.550
5D - 5B	25	3%	13.996	15.742	17.370
Total	765

— Puente Alto —

Tipologia	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
3D - 1B	171	23%	2.918	3.381	3.732
3D - 2B	254	34%	3.400	4.616	6.020
3D - 3B	269	36%	3.376	5.421	7.425
4D - 3B	39	5%	4.846	5.979	7.630
Total	739

— Padre Hurtado —

Tipologia	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
3D - 2B	92	22%	3.769	5.162	6.495
3D - 3B	319	75%	3.812	5.832	9.960
4D - 3B	16	4%	5.156	5.919	6.755
Total	427

— Lampa —

Tipologia	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
2D - 3B	14	3%	4.398	4.407	4.415
3D - 1B	46	11%	2.540	2.614	2.688
3D - 2B	83	20%	2.815	3.922	4.902
3D - 3B	272	65%	3.760	5.342	6.679
Total	416

— Buin —

Tipologia	Stock disponible	Participación	UF min.	UF prom.	UF máx.
3D - 1B	20	6%	3.290	3.513	4.031
3D - 2B	175	55%	2.824	3.976	5.910
3D - 3B	100	32%	3.510	5.438	8.160
3D - 4B	8	3%	5.600	8.359	13.889
4D - 3B	4	1%	9.259	9.259	9.259
4D - 4B	10	3%	8.449	10.113	12.406
Total	317