Ciudad Empresarial comenzó como un polo para atraer oficinas. En los últimos años, sin embargo, son las casas de estudio las que han tomado protagonismo. La Universidad Diego Portales y la Universidad Mayor ya llevan un tiempo instaladas ahí y Aaellas se sumaron, entre 2023 y 2024, la Autónoma y la San Sebastián.
El arribo de las casas de estudio al sector de Huechuraba se ha destacado por una particularidad: han convertido oficinas en espacios educacionales. Y, con ello, han comenzado a modificar el comercio y el mercado de departamentos que está alrededor. Se espera, además, que el mejoramiento de la conectividad potencie aún más el sector.
Universidades: Hasta 40.000 m²
En mayo de este año Grupo Patio vendió uno de sus edificios en Ciudad Empresarial a la Universidad Autónoma, la última en llegar al sector. A comienzos de 2023 lo había hecho la San Sebastián.
En total, las cuatro casas de estudio del sector han adquirido oficinas, cuyo uso han cambiado al ámbito educacional, que contemplan cerca de 40.000 m², según cifras de Colliers.
"Gracias al cambio de Plan Regulador en el cual se incluyó el uso educacional dentro de los usos permitidos, Ciudad Empresarial se convirtió en una zona de interés para distintas casas de estudio, que buscan extender su posicionamiento dentro del Gran Santiago", explica Matías Bucci, subgerente del área de estudios de Colliers.
Desde GPS Property, en tanto, sin contabilizar el Campus Huechuraba de la U. Mayor, explican que entre las otras tres universidades tienen 21.430 m² distribuidos en cuatro edificios. Esto -explican- representa "cerca del 6% del inventario total de este submercado".
"Por lo general, la demanda de empresas en Ciudad Empresarial busca grandes superficies a valores bajos frente a otros polos de oficinas. En general, el abanico de usuarios de Ciudad Empresarial es amplio. Abarca desde edificios corporativos de empresas hasta usuarios que buscan oficinas inferiores a 300 m²", señala el director ejecutivo de GPS, Francisco Rojas.
Agrega, así, que "al usuario institucional de empresas se han incorporado universidades que han adquirido este tipo de activos para destinarlos a espacios de postgrado".
Actualmente, el inventario de oficinas de Ciudad Empresarial se compone de 362.152 m² distribuidos en 70 edificios. En promedio, la superficie de un edificio en Ciudad Empresarial es cercana a 5.200 m², indican en GPS Property.
Respecto a los valores, en la compañía señalan que al término del segundo trimestre de 2024, Ciudad Empresarial presenta un precio promedio de 0,26 UF por m², aumentando en 0,9% en comparación con el primer trimestre de 2024, cuando el precio promedió 0,25 UF por m².
En los últimos 5 años, este submercado ha promediado un precio de 0,27 UF por m², por lo que el trimestre actual muestra una recuperación en este indicador sumado a la disminución de la vacancia la que retrocede en términos trimestrales del 14,2% al 10,8%.
Las proyecciones y el cambio en el mercado
Desde Colliers, Matías Bucci comenta que "el cambio de normativa, ampliando los usos permitidos, ha favorecido a un mayor dinamismo del sector de Ciudad Empresarial".
Esto, agrega, ha transformado "una zona caracterizada por el uso de oficinas en una zona mixta de distintos usos y servicios, lo cual se espera potencie el sector desde el punto de vista residencial, comercial y de oficinas, ampliando y mejorando a su vez los distintos servicios actualmente existentes en esta zona".
"De forma adicional -añade- se espera una mejora en la conectividad del sector gracias al Teleférico Bicentenario que inicio obras a fines del año pasado, conectando Ciudad Empresarial con metro Tobalaba en 13 minutos, impulsando aún más el transito y población flotante hacía el sector, ya sea por trabajo o por estudios".
En relación al mercado de las viviendas, Bucci asevera que el sector "cuenta con 6 proyectos en venta, algunos de los cuales en su segunda etapa, con cerca de 1.000 unidades iniciales y actualmente 270 departamentos disponibles".
"Este mercado -dice también- se caracteriza por departamentos desde 1dormitorio y un baño hasta departamentos de 3 dormitorios y 3 baños, con superficies que van desde los 40 m² hasta los 130 m² útiles aproximados, con valores desde las 4.500 UF hasta 7.400 UF".
Destaca, además, que "si bien el mercado de este sector es acotado, vale la pena destacar que los proyectos presentan en promedio una velocidad de venta por encima de la velocidad de venta promedio en la Región Metropolitana".
Según se puede constatar, en el sector no solo hay una variada oferta gastronómica (lo que en buena medida podría explicarse por las oficinas), sino que también se han instalado canchas de pádel. Esto, el línea con lo que buscan algunos estudiantes.
