En el tercer trimestre de 2016 los departamentos con mayor participación fueron de entre 2.000 y 4.000 UF. Mientras que en casas, las pertenecientes al tramo 1.500-2.000 UF.
El Mercurio
SANTIAGO.- La venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago durante el tercer trimestre de 2016 disminuyó 38%, en comparación con igual periodo de 2015, según un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
La cifra se explica por el descenso de 40% en la venta de departamentos y 29% en la venta de casas. En total, durante el período analizado se comercializaron 7.619 viviendas (1.700 casas y 5.919 departamentos), 4.636 unidades menos que en el tercer trimestre de 2015.
Cuáles son las razones de esta baja
Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explicó esta baja se debe a que "además del efecto IVA a la vivienda, el bajo dinamismo de la economía y las mayores restricciones crediticias estarían afectando directamente las ventas del sector inmobiliario".
Por su parte, Sergio Torretti, presidente del gremio, expresó su preocupación por el efecto que la reciente promulgada Ley de Aportes al Espacio Público puede causar a la venta de viviendas futuras:
"Aunque apunta a mantener e incluso mejorar el estándar urbano de los barrios en que se emplacen los proyectos inmobiliarios, podría terminar transformándose en un simple mecanismo de recaudación fiscal que no guarda relación con los impactos de los proyectos en su entorno y cuyo objetivo es explícitamente redistributivo, cargando costos adicionales a los futuros propietarios de una vivienda", planteó.
En el tercer trimestre de 2016 el monto total de viviendas comercializadas en Santiago alcanzó 26 millones de UF, cifra inferior a 39,8 millones de UF vendidos durante igual periodo de 2015. En tanto, su velocidad de venta promedió 22 meses para agotar stock (24 meses en el caso de departamentos y 13 para las casas).
Precios, superficie y participación por comunas
En el tercer trimestre de 2016 los departamentos con mayor participación se concentraron entre los tramos de 2.000 y 4.000 UF los cuales alcanzaron el 42% del total de las ventas. Respecto a su tamaño, las unidades menores a 50 m² aumentaron 58% su participación.
En el caso de las ventas de casas, las pertenecientes al tramo 1.500-2.000 UF tuvieron un alza de 17 puntos porcentuales durante el último año, hasta el 23,6% de las ventas. En cuanto a la superficie de las casas, aquellas de hasta 70 m2 concentraron la demanda con 35% de las ventas, 11 puntos porcentuales más que en 2015.
Por su parte, la venta de departamentos terminados concentró 14% de las unidades comercializadas en el tercer trimestre de 2016, cifra que en el caso de las casas llegó a 46%.
Asimismo, San Miguel, La Cisterna y Macul aparecen como las comunas con mayor aumento en la participación de ventas de departamentos ocurridas durante el tercer trimestre de 2016. En tanto, Santiago y Estación Central pese a disminuir su participación (15% y 14%, respectivamente) continúan ocupando los primeros lugares de las ventas.
En el caso de la venta de casas, la mayor participación corresponde a la agrupación San Bernardo/Buin con 23%.
