Las inversiones inmobiliarias alcanzaron un monto de US$522,1 millones a junio de 2023, el resultado representa una baja de 14,3% respecto de igual período de 2022 y una caída de 12,6% en comparación con diciembre del año pasado y junto con ello, alcanzando el menor monto registrado desde que se inició su medición en 1994.
Se trata del Catastro de Inversión del Turismo elaborado por la Cámara Nacional de Comercio (CNC), Servicios y Turismo de Chile, que incluye proyectos en ejecución y estudio por un valor igual o superior a US$3 millones en Chile.
Según el análisis, entre junio 2022 y junio 2023 salieron del catastro nueve proyectos de inversión por un total de US$ 327,2 millones, donde el 18% del monto equivale a proyectos que estaban en estudio y se cancelaron, es decir, nunca se materializaron.
Proyectos Nuevos
La inversión total registrada a junio de 2023 (US$ 522,1 millones) incluye los proyectos nuevos que entraron durante el último año y los originados en mediciones anteriores que se encuentran en ejecución, pero aún no están concluidos, o que se mantienen en etapa de estudio.
De esta manera, en la segunda mitad del año pasado entraron proyectos nuevos por un total de US$115 millones, acelerándose frente a la nula entrada de proyectos durante el primer semestre de 2022, sin embargo, el 41% de este monto está aún en etapa de estudio.
Por su parte, en el primer semestre de este año entraron nuevas iniciativas por un monto de US$ 70 millones, con un proyecto de US$ 50 aún en etapa de estudio.
Al respecto, Bernardita Silva, gerenta de Estudios de la CNC, manifestó que estas cifras dan cuenta de "una fuerte debilidad y una marcada tendencia decreciente desde el 2013 la cual no se logra revertir".
En ese sentido, profundizó que "preocupa la débil entrada de nuevas iniciativas junto con la baja materialización de los proyectos existente, alcanzado los proyectos en estudio una alta participación, nunca vista, dentro del total catastrado".
"Preocupa la débil entrada de nuevas iniciativas junto con la baja materialización de los proyectos existente, alcanzado los proyectos en estudio una alta participación, nunca vista, dentro del total catastrado"
Bernardita Silva, gerenta de Estudios de la CNC
De esta manera, detalló que "
más de la mitad de la inversión se encuentra en etapa de estudio, es decir aún no se pone la primera piedra y corren el riesgo de nunca ejecutarse, como ya ha sucedido con algunas iniciativas y donde incluso se ha mencionado la 'falta de certeza jurídica' en nuestro país como una de las razones para cancelarlas".
"Claramente el impacto del escenario de incertidumbre política y económica que atravesamos, más el fuerte golpe sufrido por el sector turismo durante la pandemia, ha repercutido en las decisiones de inversión, afectando sobre todo a la construcción de proyectos inmobiliarios", agregó.
Por eso reiteró la necesidad de avanzar en "la modernización del estado y en la excesiva permisología que existe hoy para sacar adelante un proyecto".
Proyectos en Ejecución y en Estudio
Según el análisis, el total catastrado (US$522,1 millones) incluye proyectos en etapa de estudio y en ejecución, es decir, que ya comenzaron a construirse.
De esta manera, la proporción invertida en proyectos en proceso de construcción o ejecución alcanza un 48% de la inversión total catastrada, lo que equivale a US$252 millones, mientras que el restante 52% (US$ 270,1 millones) se encontraban en etapa de estudio al cierre del primer semestre de este año.
Asimismo, se ve un significativo aumento frente a los períodos anteriores en la proporción del monto que corresponde a proyectos en etapa de estudio lo que da cuenta de una baja materialización de estos.
De los diez proyectos que se encontraban en etapa de estudio en junio del año pasado ninguno fue ejecutado, seis siguen en etapa de estudio y el resto fueron cancelados, concluyó el estudio de la CNC.
Composición Sectorial
En cuanto a la composición sectorial, el sector hotelero lidera la inversión con un 65,5% del monto total catastrado a junio de 2023, seguido por otros proyectos de turismo (entre los que se incluyen centros de eventos, parques, centros gastronómicos, entre otros) con un 23%, luego el grupo inmobiliario de segunda vivienda/resort con fines turísticos representa un 11,5% del total catastrado.
Así, la inversión hotelera alcanzó US$342,1 millones con un alza de 14% respecto al catastro de junio 2022 y cayendo 18% respecto de diciembre del mismo año. Del total de la inversión hotelera, un 44% se encuentra aún en etapa de estudio.
Mientras que el sector inmobiliario de segunda vivienda/resort con fines turísticos alcanzó una inversión de US$60 millones a junio de este año, con una caída anual de 10,4% y un nulo crecimiento respecto a diciembre del año pasado.
Los otros proyectos de turismo, que representan el 23% de la inversión total, contabilizaron inversiones por US$120 millones a junio de este año, con una baja anual de 3,4% y sin variación respecto a diciembre 2022.
Composición Regional
La inversión turística inmobiliaria se concentra en la Región Metropolitana con un monto de US$300 millones a junio de 2023, representando un 58% del total, con un crecimiento de 7,1% frente a diciembre del año pasado y un 13,2% superior a lo registrado en junio de 2022. Un 56% de la inversión en la región está aun en etapa de estudio.
Se ve una fuerte baja en la Región de Valparaíso, que solía concentrar cerca del 20% de la inversión, registrando un nulo monto en junio de 2023 "debido a la salida de proyectos y la escasez de nuevas iniciativas".
La inversión turística en la Región de Coquimbo, con una participación de 15%, alcanzó los US$80 millones a junio de 2023, con un alza anual de 128% debido a un incremento en los montos de inversión de los proyectos ya existentes, "pero no por una entrada de nuevas iniciativas".
Luego, en la región de Los Ríos y Los Lagos, con un 2% del total y un monto de US$10 millones, registró una baja anual de 29,6% y un nulo incremento respecto a diciembre 2022.
Los proyectos multirregionales (planes de grupos hoteleros que se realizan en más de una región), contabilizados en US$132,1 millones a junio de 2023, representando un 25% del monto total y experimentaron una baja de 17,5% respecto a igual período de 2022 y una caída de 3,6% respecto a diciembre del mismo año.
