El mercado de oficinas Clase A-alto estándar y buena ubicación- en la Región Metropolitana cerró 2024 con la menor tasa de vacancia registrada desde 2020, destacando un nivel de ocupación impulsado por la recuperación de la demanda, especialmente en Las Condes.
Según datos de CBRE, la vacancia promedio en estos espacios se situó en un 9,98%, mientras que un informe de Colliers la ubicó en 10,3%, ambas cifras las más bajas en cuatro años.
El inventario de oficinas Clase A alcanza los 2,01 millones de metros cuadrados (m²), según CBRE, mientras que Colliers registra un total de 2,5 millones de m².
Pese a estos avances, los niveles de vacancia actuales siguen siendo el doble de los observados en 2019, antes del impacto del estallido social, la pandemia y el deterioro económico.
Las Condes lidera la recuperación
El submercado de Las Condes se consolidó como el eje de mayor dinamismo en 2024, cerrando el año con una vacancia de 7,11%, inferior al 7,84% registrado en el tercer trimestre, destacó CBRE.
Dentro de esta comuna, el eje Apoquindo lideró con apenas un 4,9% de m² desocupados, seguido por Nueva Las Condes, con un 5,73%.
"La mayor demanda en Las Condes responde a factores como el retorno al trabajo presencial, aunque con esquemas híbridos. Las empresas han detectado que la productividad se ve favorecida con los equipos en la oficina, lo que ha motivado este retorno", explicó Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE a El Mercurio.
Además, mencionó que las viviendas de muchos trabajadores no cuentan con espacios adecuados para el teletrabajo, lo que también ha incidido en esta tendencia.
Por su parte, Matías Bucci, subgerente de Estudios Inmobiliarios de Colliers, señaló al citado medio que el retorno gradual al trabajo presencial ha llevado a grandes empresas a requerir nuevamente oficinas de más de 900 m².
El centro de Santiago pierde terreno
Mientras Las Condes muestra un notable repunte, Santiago Centro enfrentó un cierre de año con altas tasas de vacancia: 14,6% según Colliers y 16,15% de acuerdo con CBRE. Esto contrasta drásticamente con el cerca de 2% de disponibilidad que la zona exhibía antes de marzo de 2020.
"La migración de arrendatarios hacia la zona oriente responde a problemas de seguridad y comercio informal que afectan al centro capitalino", añadió Bucci. Sin embargo, esta área aún conserva una importante demanda de oficinas por parte del sector gubernamental.
Tendencias de arriendo y proyecciones para 2025
En 2024 se arrendaron 120.000 m² de oficinas en la Región Metropolitana, cifra equivalente a ocho edificios promedio de 15.000 m² cada uno, según CBRE.
Los valores de arriendo presentaron una caída del 3,4% en el último trimestre del año, promediando 0,458 UF por m², lo que responde a que los espacios más caros ya fueron ocupados, dejando disponibles opciones de menor costo.
Colliers proyecta que en 2025 se recuperarán los valores promedio en submercados consolidados, mientras que la nueva oferta se limitará a 55.000 m² distribuidos en áreas como El Bosque, Nueva Las Condes y Nueva Apoquindo.
Hartmann advirtió que, ante la baja producción de nuevos edificios y la limitada emisión de permisos de edificación, podría generarse una escasez de oficinas hacia 2030 si la demanda continúa recuperándose.
"La entrada de espacios de proyectos como el Costanera Center será clave en el corto plazo, pero no suficiente para cubrir las necesidades futuras", concluyó.
