El estallido de 2019 y la pandemia marcaron un punto de inflexión en el mercado comercial de Santiago, redibujando totalmente la valorización de diferentes zonas.
Así, el centro histórico de la capital, tradicionalmente apuntado como el polo comercial más apetecido, ha enfrentado un un proceso de deterioro sostenido en los últimos años, lo que ha llevado a que el olfato inmobiliario se traslade al sector oriente.
Según un análisis del área de retail de Colliers, sectores emblemáticos como Ahumada con Huérfanos y San Antonio con Alameda han visto una caída de hasta un 50% en sus valores de arriendo en los últimos años.
"Factores como la migración de consumidores hacia formatos digitales, el aumento de la percepción de inseguridad y la disminución del turismo han contribuido a esta desvalorización", señaló la firma de servicios inmobiliarios.
"Esto contrasta fuertemente con el protagonismo que estás áreas tenían hace una década", agregó.
Una realidad completamente diferente es la que viven comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia, que han reforzado su posición como zonas "prime" para el comercio.
"Intersecciones como Apoquindo con Tobalaba o Alonso de Córdova con Nueva Costanera no solo mantienen valores altos, sino que en algunos casos han incrementado sus precios. La llegada de proyectos de infraestructura, como la expansión de la red de transporte público y la creciente densificación residencial, ha potenciado la demanda en estas áreas", añadió Colliers.
Además señaló que el cambio en las dinámicas de consumo también ha impulsado una migración hacia zonas con mayores niveles de seguridad, mejor conectividad y alta afluencia de público ABC1. "Esto explica, por ejemplo, el protagonismo de esquinas como Avenida Ossa con Irarrázaval, que combina un público consolidado con accesibilidad y transporte público".
Las esquinas comerciales más caras
Según Colliers, a enero de 2025, la esquina comercial más cara de Santiago (ver ranking abajo) es Apoquindo con Tobalaba, zona ubicada en medio de grandes complejos comerciales y de oficinas, donde están emplazados centros comerciales como el Costanera Center o el MUT.
Esta esquina, ubicada en el límite entre las comunas de Las Condes y Providencia, destronó del primer lugar a la intersección de Paseo Ahumada con Huérfanos. De hecho, dicho polo comercial cayó al octavo lugar de la lista.
En el segundo lugar se posiciona la intersección de Avenida Ossa con Irarrázaval, en el límite de Ñuñoa y La Reina y colindante con Plaza Egaña y el mall del mismo nombre.
Tercero en la lista se ubica la esquina de Apoquindo con Américo Vespucio, en Las Condes, a la altura del metro Escuela Militar donde se emplaza el Subcentro, y en medio de una zona con una alta concentración de oficinas y flujo peatonal.
En la cuarta posición, también en Las Condes, se ubica la esquina de Isidora Goyenechea con Augusto Leguía Norte, en pleno barrio el Golf y en una zona con alta concentración de restaurantes. Quinto, en tanto, se posiciona la intersección de Alonso Córdoba con Nueva Costanera, en Vitacura, también un área que se ha transformado en un importante polo gastronómico capitalino.
Mira los ranking de 2025, 2021 (en pandemia) y 2017 (pre estallido)
