Mercado de oficinas consolida recuperación: El Golf y Nueva Apoquindo lideran demanda
El principal movimiento del último tiempo lo anunció Mercado Libre, que trasladará sus oficinas al Costanera Center. Por otra parte, la vacancia en Santiago Centro sigue elevada.
21 de Abril de 2025 | 10:39 | Por Martín Garretón, Emol.
El mercado de oficinas de alto estándar en Santiago continúa recuperándose con fuerza durante el primer trimestre de 2025, en línea con el masivo retorno al trabajo presencial, dejando atrás los tiempo pandémicos cuando el teletrabajo era la tónica. Y han habido movimientos relevantes en los más recientes.
Quizás el de mayor relevancia a lo que comunicó Mercado Libre, que trasladará sus oficinas a la torre Costanera Center, donde arrendaron a largo plazo 6 mil metros cuadrados (m²) distribuidos en cuatro pisos.
De acuerdo con el reporte de oficinas AA+ de Colliers, la vacancia disminuyó nuevamente en la capital, llegando a un 9,9%, en línea con la tendencia a la baja observada en los últimos trimestres.
Según detalla el informe, este comportamiento se debe a la recuperación de mercados consolidados como El Bosque – El Golf, Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes, además del regreso de muchas grandes empresas al trabajo casi 100% presencial.
"El descenso (de la vacancia) se ve impulsado por la recuperación de mercados consolidados como El Bosque – El Golf, Nueva Apoquindo, y Nueva Las Condes, así como a la tendencia de las grandes empresas de volver al trabajo casi 100% presencial, lo cual ha generado nuevamente la búsqueda de grandes superficies de oficinas", destaca el documento.
Al respecto, el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, explicó que la elevada vacancia que se generó en los años anteriores dejó como saldo espacios de alta calidad disponibles, lo que está siendo aprovechado por las empresas.
"La vacancia ha obligado a los arrendadores a bajar los cánones de arriendo y a flexibilizar las condiciones de los contratos. Así, se han generado oportunidades de reubicación de oficinas de empresas que buscan alejarse de Santiago Centro y Providencia Poniente, e instalarse en espacios de mayor calidad y centralidad en el sector Oriente", señaló.
Gleisner añadió que "en los últimos meses se ha dado una recuperación de la confianza empresarial: en febrero se superó por primera vez en varios años el nivel de pesimismo. Esto lleva a las empresas a buscar consolidación y crecimiento".
Los submercados más demandados
El informe identifica a Nueva Las Condes, Nueva Apoquindo y El Bosque – El Golf como los submercados con menor vacancia entre aquellos con mayor participación de mercado.
"Estos tres corresponden a los submercados de oficinas con mayor grado de consolidación y más demandados en la actualidad, dado principalmente a su alta conectividad, equipamiento y estándar de las oficinas", se indica el reporte.
Sobre el caso de Huechuraba, que registra una vacancia de 4,6% pero con solo un 2% de participación, el informe señala que este comportamiento se explica en parte por el cambio de destino de muchas oficinas hacia instalaciones educativas.
"Es una muestra del efecto que tiene una mayor flexibilidad de la normativa en beneficio de la utilización de espacios existentes y en el desarrollo urbano", sostuvo Gleisner.
El atractivo de estos sectores responde a una serie de factores clave. "Son sectores que se han consolidado con fuerza como principal centro de negocios, dada su conectividad que permite ofrecer un lugar de trabajo accesible desde cualquier punto dada la formidable red del Metro, su cercanía al lugar de residencia de los principales líderes empresariales, el nivel de seguridad ciudadano del sector, la disponibilidad de servicios de variados y de alta calidad y un entorno urbano muy acogedor".
Oficinas modernas, integradas y eficientes
Respecto a las características más valoradas en las oficinas actualmente, Gleisner afirmó que "la demanda hoy está enfocada a una combinación de integración y fácil interacción de las personas y de eficiencia en la utilización de los espacios".
"Las oficinas de planta libre reemplazan las oficinas individuales por estaciones de trabajo cómodas y bien implementadas, espacios de reuniones con los medios audiovisuales actuales y espacios para el esparcimiento de quienes trabajan en la empresa y para recibir adecuadamente a los clientes", añadió.
Además, subrayó que "es característico que no existan secretarias y todos, independiente de la jerarquía, optan por 'do it yourself'(hazlo tu mismo). Las empresas de perfil más de informática ponen más énfasis en espacios lúdicos de relajación, para fomentar la creatividad y la interacción".
Proyecciones para el resto de 2025
Desde Colliers proyectan que la vacancia continuará disminuyendo a lo largo de 2025, particularmente en los submercados más consolidados. También esperan que los precios de arriendo mantengan su recuperación.
"Los arriendos son reflejo del ambiente económico y de las expectativas empresariales. Naturalmente los sectores más demandados y que comiencen síntomas de escasez, pueden tener una tendencia mayor a alza de canon de arriendo", explicaron.
El objetivo en estos sectores es alcanzar, en el mediano plazo, los niveles de precios registrados antes de la pandemia.
El efecto de la futura Línea 7 del Metro
Colliers, además, destaca que la construcción de la nueva Línea 7 del Metro será clave en la consolidación de los submercados de oficinas conectados a su trazado.
"El Metro es el principal y más potente agente de integración urbana. La Línea 7 integra un amplio espectro de sectores, desde Cerro Navia hasta Vitacura, pasando por el Centro Tradicional de Santiago. Sin duda, va a potenciar la consolidación de los sectores", afirmó Reinaldo Gleisner.
Y agregó que "esta promesa será válida si las comunas reconocen el positivo impacto del Metro y flexibilizan de modo creativo y técnico sus Planes Reguladores para dar espacio a la innovación urbana, tan indispensable en muchas comunas".
El rezago del centro
En contraste con la recuperación en el sector oriente, Santiago Centro mantiene una vacancia elevada del 15,1%, con más de 63 mil metros cuadrados disponibles y una participación de mercado del 17%.
Esta situación se arrastra desde el estallido social, que afectó fuertemente la percepción de seguridad en la zona, y provocó la migración de muchas grandes empresas.
"El daño generado por el abandono del centro de Santiago en los últimos años ha sido muy profundo y ha dejado una imagen que ahuyenta a los profesionales y a los clientes. Su ausencia es particularmente relevante para las empresas, que se sustentan en una imagen propia de un gran centro financiero en un entorno urbano muy cuidado, como la gerencia de un Banco", planteó Gleisner.
No obstante, el ejecutivo señala que hay oportunidades para ciertas empresas: "Lo que se debiera esperar, en la medida que se mantenga un mayor cuidado urbano y de seguridad en el sector, es la afluencia de empresas que tengan un perfil más de emprendimiento o empresas medianas, que pueden lograr un espacio de alta calidad a precios muy competitivos, sin duda, muy inferiores a su costo de reposición. Es probable, que ello requiera una mayor flexibilidad y creatividad normativa".
La apuesta de Mercado Libre por el Costanera Center
Un fiel reflejo de estos resultados, es la reconfiguración del mercado en la decisión de Mercado Libre de trasladar sus oficinas a la torre Costanera Center, donde arrendaron a largo plazo 6 mil metros cuadrados distribuidos en cuatro pisos.
Cristóbal Laso, gerente del área de oficinas de Colliers, explicó que "el Costanera Center es uno de los edificios de más alto estándar y con los espacios de oficinas más eficientes del mercado. Sus amplias plantas permiten que una empresa corporativa se instale optimizando el uso del espacio y reduciendo la cantidad de pisos necesarios. Además, ofrecen la flexibilidad de arrendar espacios desde 350 m²".
A esto se suma su ubicación estratégica.
Según Alberto Correa, bróker senior de Colliers y responsable de la operación con Mercado Libre, apuntó que la búsqueda de oficinas hoy se centra en estándares elevados. "Observamos un gran interés por edificios que cuenten con plantas eficientes, rápido flujo de ascensores, fachadas de muro cortina, respaldo eléctrico y de agua —es decir, inmuebles que permitan mantener la operación de una empresa 24/7, además de un suministro de agua por al menos 48 horas—", añadió.
