Banco Santander dejará su icónico edificio corporativo ubicado en Bandera 140, en pleno centro de Santiago, y se trasladará a la comuna de Las Condes.
Así, la entidad se sumó al puñado de empresas, instituciones, tiendas o ciudadanos que han decidido migrar -o lo están evaluando- de una zona marcada en último tiempo por su deterioro, ante constantes protestas y desmanes, además del auge del comercio ambulante.
Eso sí, irse no es fácil. La fuerte desvalorización de las propiedades emplazadas en el centro, sumado a una vacancia de oficinas en aumento y escaso interés que tienen otras compañías por mudarse a oficinas de la zona -entre otros factores-, hacen que la venta que deba hacer Santander de su edificio u otras empresas que quieran emular aquello, un desafío complejo.
"Debido a las constantes protestas y desmanes, el sector Santiago Centro ha perdido interés por parte de las empresas dado que no pueden realizar su trabajo de manera normal", comentó a Emol Antonio Sivori, gerente de oficinas y retail de Colliers
"Por ejemplo, los días de protestas (puede ser por algún aniversario) sus trabajadores deben de salir antes de su horario normal. Otro ejemplo es cuando hay protestas y se producen cortes, en el Metro también existen problemas para asistir a reuniones (desde o hacia el centro)", agregó.
De hecho, Sivori comentó que "hemos visto una baja en los precios de arriendo hasta un 25%, dependiendo del tamaño propiedad, nivel de habilitación y emplazamiento".
En esa línea, existen ciertas barreras de salida que complican una eventual salida a otra comuna para las organizaciones que están considerando, o definitivamente, ya tomaron la decisión de irse de Santiago Centro.
"Es complejo, ya que la oferta (en el Centro de Santiago) va en ascenso progresivamente y a su vez el interés por este tipo de activos sigue disminuyendo, lo que hace pensar en el potencial cambio de usuario final de estos espacios. Idea que podría empujar a una posible tendencia de reconversión de uso de estos inmuebles", expuso a este mismo medio el bróker de oficinas de Cushman & Wakefield, Felipe Riveros.
"Grandes organizaciones se han tomado el tiempo para observar las condiciones de Santiago Centro y hoy están concretando reubicaciones derivadas de una planificación estratégica desarrollada con anterioridad. En general, existe una migración natural al Oriente, que se ha sido de manera progresiva en el tiempo, pero la coyuntura nacional ha desencadenado una aceleración de esta tendencia", añadió.
Asimismo, Riveros hizo hincapié en que los arriendos en el Centro de Santiago han ido disminuyendo debido a los efectos que dejaron los hechos ocurridos el 18 de octubre del año 2019.
"En el valor de arriendo es posible distinguir una disminución de un 15% aproximado. Esta baja empezó a hacerse manifiesta desde el tercer trimestre del año 2020, en el cual el valor se encontraba en 0,45 UF/m2 promedio. Después de un año del estallido social comenzó a descender y actualmente la oferta de las oficinas en el centro está en un promedio de 0,38 UF/m2"
Felipe Riveros, bróker de oficinas de Cushman & Wakefield
"Esta baja empezó a hacerse manifiesta desde el tercer trimestre del año 2020, en el cual el valor se encontraba en 0,45 UF/m2 promedio. Después de un año del estallido social comenzó a descender y actualmente la oferta de las oficinas en el centro está en un promedio de 0,38 UF/m2", precisó.
El año pasado, Falabella se vendió las oficinas de su casa matriz ubicadas en Santiago Centro. Santander optó por lo mismo, y desembolsará US$350 millones para su nuevo edificio corporativo en Las Condes.
De hecho, la entidad optó por construir su edificio corporativo en Las Condes -misma comuna destino de la multitienda-, obra que significará una inversión de aproximadamente US$350 millones para la institución bancaria.
Preocupación en el retail
Por otra parte, esta despoblación de oficinas no es algo que miren con buenos ojos desde el retail, dado que el centro es atractivo para el comercio en la medida que haya un flujo importante de personas dispuestas a consumir.
En ese sentido, Paula Valverde, presidenta de Marcas del Retail, señaló que "el centro tiene mucho que ver con todos estos trámites que se hacen allí: notaría, etcétera., pero también tiene mucho que ver con las oficinas".
"Falabella también se cambió, entonces si efectivamente estos alrededores quedan despoblados de oficinas, también baja la demanda porque es un comercio que no funciona por destino sino porque la gente está ahí, o haciendo un trámite, o trabajando", afirmó.
Vacancia
La vacancia de oficinas ha ido aumentando en la zona del Centro de Santiago. La comuna ha visto escaladas en el porcentaje de desocupación en los lugares de trabajo.
Según Rosario Meneses, líder en Market Research de Cushman & Wakefield, "la vacancia de oficinas clase A en Santiago Centro se inicia el año 2019 con una vacancia históricamente baja de 1,46% y actualmente se encuentra cercana al 13%".
A su vez, Sivori, de Colliers, indicó que "la vacancia actual del mercado de oficinas es del 12,1% y pre pandemia/ estallido social estaba alrededor del 5%".
"Esta aumento de la vacancia se debe principalmente a aquellas empresas que dejaron el centro y optaron por otros submercados. Cuando hay edificios completos, los propietarios optan por buscar un arrendatario por la totalidad del edificio", planteó Sivori.
"Hoy empresas privadas han optado por otras alternativas de submercado y los principales interesados en Santiago centro son entidades públicas", agregó.
Igualmente, Meneses precisó que "en principio, gran parte de las oficinas de mayor calidad y ubicación podría seguirse destinando a este destino, pero ajustado en tamaño y precio a otro tipo de empresa"-
"Es muy posible que otros edificios más antiguos, según su zonificación y accesibilidad lo permita, puedan pasar por un proceso de reconversión hacia un hub de minibodegas o en último caso a un edificio residencial. El resultado será un centro con un mayor mix de usos", concluyó.
