El mercado inmobiliario chileno pareciera estar viendo luz al final del túnel, en medio de la profunda crisis por la que ha estado navegando el sector en el último tiempo producto de las dificultades que enfrentan las personas para acceder a créditos hipotecarios, las altas tasas de interés y la debilidad de la economía, lo que se ha traducido en un desplome de la demanda y también una contracción importante de nuevos proyectos.
Según la consultora inmobiliaria Tinsa, actualmente existen 1.209 proyectos de viviendas nuevas en ejecución en la Región Metropolitana, de los cuales el 27% corresponden a casas, con un total de 322 proyectos, y el 73% a departamentos, con 887 desarrollos.
Se trata de una oferta que se mantiene relativamente constante desde 2021 a la fecha, con un mínimo de 1180 proyectos y un máximo de 1.217 proyectos. Ahora bien, durante dicho periodo, la tendencia marca una disminución en el ingresos de proyectos nuevos al mercado, según Mario Portugal, director de consultoría de Tinsa.
Sin embargo, aseguró, aquello pareciera estar cambiando.
"Una de las mayores bajas en el ingreso de vivienda nueva se registró durante el tercer trimestre de 2023, donde entraron solo 30 proyectos nuevos, resultado que está muy por debajo de los 90 proyectos nuevos ingresados en el tercer trimestre de 2021", sostuvo. Lo que, de todas formas, no repercutió demasiado en la oferta disponible, considerando que la menor entrada de proyectos nuevos coincidió con una menor demanda, "produciendo un equilibrio del número de proyectos disponibles en el mercado", dijo.
Dicho eso, Portugal sostuvo que a fines del año pasado comenzó a notarse un cambio. "Durante el último trimestre de 2023, el mercado experimentó un incremento de los proyectos disponibles en comparación con los trimestres anteriores, con el ingreso de 38 proyectos nuevos. Si bien para el primer periodo de este año, se detectó un resultado levemente menor al periodo anterior, con la entrada de 34 nuevos desarrollos, creemos que ya hemos pasado por la parte más compleja de esta crisis", afirmó.
"Durante el último trimestre de 2023, el mercado experimentó un incremento de los proyectos disponibles en comparación con los trimestres anteriores, con el ingreso de 38 proyectos nuevos. Si bien para el primer periodo de este año, se detectó un resultado levemente menor al periodo anterior, con la entrada de 34 nuevos desarrollos, creemos que ya hemos pasado por la parte más compleja de esta crisis”.
Mario Portugal
Así, el director de consultoría de Tinsa proyecta un aumento paulatino del ingreso de viviendas nuevas en la medida que la demanda y la inversión responda a las mejores condiciones económicas, como la baja de tasas y la menor inflación.
"El mercado no internaliza de forma inmediata las mejoras de la economía, pero creemos que la recuperación será mucho más evidente hacia el final de este año y el inicio del 2025", concluyó.
¿Qué comunas de la RM cuentan con mayor oferta?
Según Tinsa, la mayor concentración de proyectos de departamentos se da en la comuna de Santiago, con 122 proyectos en venta en este momento, seguido por Ñuñoa, con 111 desarrollos.
En lo que respecta a casas, Colina es la comuna con mayor cantidad de proyectos con 62, seguido por Buin y Padre Hurtado, cada uno con 29 proyectos en ejecución.
